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中华全国妇女联合会中国妇女儿童博物馆物业管理项目单一来源采购征求意见公示

2014年12月22日 09:46 来源:打印

  中华全国妇女联合会申请中国妇女儿童博物馆物业管理采购项目采用单一来源方式采购,该项目拟由北京好苑亿润物业管理有限公司承担。现将有关情况向潜在政府采购供应商征求意见。征求意见期限从2014年12月22日起至2014年12月26日止。
  潜在政府采购供应商对公示内容有异议的,请于公示期满后两个工作日内以实名书面(包括联系人、地址、联系电话)形式将意见反馈至财政部国库司政府采购管理一处(联系电话:01068552387;01068552389)和中国妇女儿童博物馆(部门/单位)(地址:北京市东城区北极阁路9号,联系人:肖燕瑛,联系电话:65126655-2605。
  附:专家论证意见及专家姓名、工作单位、职称;

2014年12月22日

单一来源采购专家论证意见表

时间:2014年12月22日

中央一级预算单位 中华全国妇女联合会
使用单位 中国妇女儿童博物馆
项目名称 物业管理费
项目金额 768万元
专家1论证意见

  关于中国妇女儿童博物馆物业管理的意见
  中国妇女儿童博物馆已使用近五年时间,从图纸中可以看出,西侧博物馆和东侧酒店是一个联体建筑,他们都是中国妇女活动中心二期工程的一部分,无法截然分开。由于建筑物的功能性质不一样,博物馆是国家财政拨款的事业单位,必须通过政府采购确定物业管理单位,而酒店是中国妇女活动中心管理的自收自支经营单位,则不需要进行政府采购,直接采用了由前期参与二期工程建设的工作人员组成的物业公司——北京好苑亿润物业管理公司进行管理。为了减少管理中的矛盾,使用一家物业管理公司是经济合理的,是必须的。另外,博物馆和酒店都是共用一套热力、空调、消防水泵、生活水、机电设备系统,无法单独分开,这种设备运行管理的唯一性,客观上只能由一家物业公司进行设备维护管理。而目前博物馆和南区酒店自投入使用以来一直共同聘用北京好苑亿润物业管理公司,该公司管理规范,又有好的服务意识和全局观念,设备台帐清楚明晰,设备巡视记录齐全,对大楼供热、给排水、消防、变配电、制冷机组、恒温恒湿空调机组等系统设备运行情况进行实时监控,不断总结摸索各类设备的运行规律,掌握了第一手档案资料和实操经验,对设备运行中可能出现的问题,制定有完整的应急预案,专业人员对出现的问题能够及时、妥善处理,使目前博物馆的设备运行处于良好状态,受到博物馆和酒店的好评。
  鉴于上述原因,本项目的物业管理,尤其是设备运行管理存在着唯一性,北京好苑亿润物业管理公司是唯一一家适合博物馆和酒店共同进行物业管理的单位。但由于酒店可以自行选择,只需对博物馆进行单一来源方式采购论证。

专家姓名 唐甦群 职 称 高级工程师
工作单位 中国妇女活动中心
专家2论证意见

  中国妇女儿童博物馆物业管理专家意见
  我负责设计的中国妇女活动中心二期工程图纸,包括中国妇女儿童博物馆、中国妇女儿童活动中心二期酒店。从建筑结构角度来说,中国妇女儿童博物馆和中心二期酒店是一个不可分割的联体独栋建筑,两家的机电设备、热力、空调、消防水泵等共用一套系统。因此,必须共同聘用一家物业公司进行管理,以避免由于管理区域不清、系统界限不清,造成管理中的矛盾。这种选择物业公司的唯一性是我们必须考虑的。
  现场查看博物馆物业管理专业、规范,达到了运行控制要求,特别是在重要活动的承接能力,如2014年4月彭丽媛陪同丹麦女王来馆参加活动,体现了良好的服务水平。
  另外我还了解到,由于酒店不需要政府采购即可自行确定物业管理公司,因此仅对博物馆的政府采购提出个人意见。
  鉴于上述情况,须继续聘用北京好苑亿润物业管理有限公司负责博物馆的物业管理。

专家姓名 钟燕 职 称 高级工程师
工作单位 中国航空规划建设发展有限公司
专家3论证意见

  中国妇女儿童博物馆物业管理意见
  中国妇女儿童博物馆和中国妇女活动中心二期酒店(以下简称“南区酒店”)是一个不可分割的联体独栋建筑,两家共用机电设备、热力、空调、消防水泵等系统。为便于管理和维护,只能共同聘用同一家物业公司进行管理。这一点在物业公司的选择上具有唯一性。
  中国妇女活动中心二期工程项目,从图纸中看到,包含2个部分:博物馆和酒店,其中,博物馆是国家财政拨款单位,需要通过政府采购确定物业管理单位,而酒店是中国妇女活动中心所属的自收自支经营单位,不需要通过政府招标采购的模式选择物业。博物馆和酒店自开业以来一直共同聘用了同一家物业,即北京好苑亿润物业管理公司。该公司物业专业骨干是前期二期工程建设的设备安装技术人员,对所有系统都十分熟悉,运行中出现问题能快速响应,妥善处理。而且管理规范,经验丰富。
  一定要继续聘用北京好苑亿润物业公司负责博物馆的物业管理,充分优化资源,有效发挥该物业人员专业水平,保证设备正常运行,更好实现国有资产的保值增值。

专家姓名 王小颖 职 称 高级工程师
工作单位 北京中蓝恒丰投资管理有限公司

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