采购人：绍兴市城市建设档案馆

项目名称：绍兴市城市建设档案馆新馆房租赁费项目

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）：644677

采用单一来源采购方式的原因及说明：本项目先后于2025年8月11日、2025年9月9日两次委托耀华建设管理有限公司采用公开招标方式组织采购(招标编号分别为：YH2025-07048、YH2025-07048-1),招标公告均在浙江省政府采购网发布，但两次招标均仅有绍兴市城投经济适用住房建设开发有限公司一家供应商实质性响应。
专家认为原招标文件对于供应商的资格要求无限制性条款。主要技术指标无限制性和排他性参数。评分标准无倾向性内容。采购过程中，采购人未以任何方式限制其他供应商参与，亦未设置指向性条款，且采购公告发布期间未收到供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的书面质疑。
       绍兴市城市建设档案馆是绍兴市城市建设档案的保管场地，现有工作人员30余人（含劳务派遣职工），设3个职能科室。为满足城建档案馆目前档案保存群体的交通便利需求,场所地理位置在绍兴市越城区最为便利；如需满足档案馆档案保管所需具备的功能要求（库房承重 1200 公斤/平方，库房总面积不低于 2000 平方米；工作人员办公室不少于10间；容纳至少30人的会议室1间，至少30人的档案培训室1间，党员活动室1间，设有与城建档案业务相关的查档接待大厅、资料整改室、档案装订室、档案消毒室、数字化质检室、计算机房、声像档案编辑室、复印室、图书资料室、档案库房安防室等），场地建筑面积需保障在不低于 3700 平方米，且租金不高于 175 元/平/年。办公场所应符合消防安全标准,配备必要的消防设施,监控摄像头、门禁系统等，以保障办公环境的安全，确保员工的人身安全。
       结合采购人上述基本实际需求情况，经采购人市场调研，目前符合采购人租赁房屋的地理位置、面积、配套设施等要求的，仅产权为绍兴市城投经济适用住房建设开发有限公司的绍兴市南池鉴园地块符合。本项目符合《政府采购法》第三十一条“只能从唯一供应商处采购的，可以采用单一来源方式采购”的情形。
鉴于以上情况，绍兴市城市建设档案馆新馆房租赁费项目建议变更采购方式，采用单一来源采购方式向绍兴市城投经济适用住房建设开发有限公司进行采购。

名称：绍兴市城投经济适用住房建设开发有限公司

地址： 绍兴市越城区解放大道288号1801室

2025年10月11日至2025年10月17日

1.本项目公告期限为5个工作日，供应商对该项目拟采用单一来源采购方式及其理由和相关需求有异议的，可以在公示期限内（截止时间为本公示发布之日后的第6个工作日），以书面形式向采购人及同级财政监管部门提出异议。

2.采购代理机构信息

名 称：耀华建设管理有限公司

联 系 人：郭虹

联系电话：0575-88776697

传 真：/

地 址：绍兴市卧龙路1号裕众大厦B楼4楼

1.采购人信息

名 称：绍兴市城市建设档案馆

联 系 人：张铮

联系电话：0575-85110705

传 真：/

地 址：绍兴市南池鉴园49幢

2.同级政府采购监督管理部门

名 称：绍兴市财政局

联 系 人：沈灿

监管部门电话：0575-85209806

传 真：

地 址：绍兴市越城区凤林西路151号

专业人员论证意见（格式见附件）