1.物业情况

采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

1.1中标人所需使用的办公场所、办公设备、设施（部分）由采购人提供。

1.2中标人使用采购人提供的设施设备（如除雪机、塑胶清洗机等）要落实维护和保养责任，包括日常维护、定期检修以及故障维修等，因使用不当造成的设施设备损坏中标人承担相应赔偿责任。

1.3中标方运维人员日常对采购人使用的设备设施维修维护相关材料，由采购人提供。

2.      物业服务范围及事项

3.物业管理服务内容及标准

3.1基本服务

3.2校园保洁及绿化养护

3.3设施设备运行维护服务

3.4其他要求

4.物业管理服务岗位需求（共计45个岗位）

5.需要说明的其他事项

1.中标人无偿提供保证从事物业服务所需要的工具材料及劳动保护用品。如：扫把、拖布、撮子、垃圾桶、垃圾袋、地刷、清洁除垢剂等用品。

2、每学期为学校各楼外立面（墙面、玻璃）及外走廊无偿提供两次外部清洗。

3、每学期为学校操场朔胶跑道及主要通道无偿提供两次清洗。

4、除招标确定的45人外，每月由中标供应商无偿提供一次至少30人的保洁队伍到校服务，服务内容由学校安排。

5、投标人至少为本物业项目无偿提供的设备及数量

（1）驾驶式洗地车不少于4台；

（2）手推式洗地车不少于4台；

（3）驾驶式扫地车不少于4台；

（4）吸尘吸水机不少于6台；

（5）单擦机不少于6台；

（6）风干机不少于4台；

（7）尘推车10台；

（8）手推式柴油除雪机6台

（9）其它保洁必备的清洁设备。

（10）提供保洁耗材需完全满足项目要求。

合同签订当天，上述设备全部到位。

6、中标供应商依据国家相关政策要求对提供给采购人的全部物业服务人员必须有人身意外伤害保险及其他应有的险种，物业服务人员在现场病、伤等意外情况与校方无关，由物业公司负责。

7、采购人每天将对中标供应商下派保洁人员进行实名核对，并对其工作情况进行检查，一经发现有一人缺岗、漏岗等现象，责任由中标供应商承担。按违反本规定当事人的数量，在当月服务费中扣除相应部分。

8、中标供应商必须在合同签订之日起，三天之内完成所有人员的调配上岗，如有迟误，视为违约。

9、服从采购人安排的一切临时性保洁工作。

10、投标报价要符合国家及地方的法律法规，符合劳动力市场的基本规律。报价应包含:员工工资及应按规定缴纳的养老保险，失业险，工伤险，医疗保险(含大额)/生育险，工会经费，保洁工具(用品)，服装费，管理费和税金等，服务期内，采购人不再额外支付其它费用。

服务内容及要求：

一、项目基本情况

1.服务地点：沈阳市第二中学（沈河区五爱街6号）

2.服务面积：建筑面积5.77万平方米。校园总占地面积6.74万平方米。

二、服务要求

1. 负责校园大门及校内各处的安全保卫及治安、消防工作。教学主楼、综合楼、实验楼、体育馆、学生宿舍等5个建筑物楼内值更及安全巡查；消防巡查应急处理等工作。

2. 每天24小时值班值岗及定时巡逻。

三、服务人员设置及要求

1. 保安员15人（其中含保安队长1名、监控员3名）。

所有保安人员责任心强，五官端正，身体健康，男性，身高1.70米以上，全部持有保安证（上岗前核验相关证明材料）。具有使用消防器材、灭火救灾、求援疏散等基本知识与操作技能，无不良行为、无犯罪记录，保安公司负责为每位保安员上意外伤害险及其他应有险种。

保安队长一年及以上保安管理经验，监控员需持有建构筑（物）消防员或消防设施操作员证书（上岗前核验相关证明材料）。

2. 服务要求：

（1）保安公司对派入人员必须进行岗前培训，严格遵守行业规范，具有完善的检查考核制度。

（2）保安员须热爱本职工作，认真履行职责，忠于职守。

（3）严格执行学校的相关制度及要求。

（4）严格按照学校的规定控制学生出入校园，严格管理出入的车辆，对请假外出的师生要查收请假条，并认真登记。

（5）当班保安工作期间，着统一的保安服装，佩戴统一的保安标志，需轮换在校门立岗。

（6）因保安的原因给采购人工作人员、学生及群众造成人身伤害或财物损失，由保安公司负责赔偿。

（7）保安员对待师生、家长，态度和蔼，讲究礼貌，文明工作。

（8）对发生在校园及周边200米内的刑事案件、治安案件，及时报告驻地派出所，采取措施保护案发现场，协助公安机关维护现场秩序。遇到现行犯罪分子要敢于斗争，及时报警，并将犯罪嫌疑人送交驻地派出所处理，确保师生安全。

（9）如发现保安人员有违反双方有关规定或违法、违纪行为，不适合在采购人进行服务的，采购人可以随时向保安公司提出调换人员。

（10）协助学校落实防火、防盗、防爆炸、防破坏、防毒等治安防范措施，预防治安灾害事故发生；不监守自盗，不假公济私。

（11）不得限制学生人身自由、检查学生身体、扣压学生财物。

（12）维护校门前的治安秩序、交通秩序，清理小商小贩，保障师生出入校园安全；服从公安派出所和学校双重领导，听从指挥，执行命令，认真完成本职工作。

（13）晚班保安员不得睡觉，定时巡查校园内巡更点，晚间每两小时（白天每一小时）对校园内21个点打卡巡查一回。

（14）学校举办大型活动期间，当班保安员负责人员、车辆疏导。

（15）负责外来人员的登记，对到访的客人，当班保安负责核实身份，确认来访者与我校领导和教师认识后，负责引导到领导和教师办公室，待其见面后方可离开。

（16）负责学校报刊收发及快递包裹管理工作。

立岗时间：  

早：  6：30------------7：30  

中午：12：00-----------13:20  

下午：16：30-----------17:30  

白班：门外设岗，负责一切外来人员、车辆等处理

晚：  18：00-----------19:00  

晚：  21：00-----------21:20  

晚：  21：30-----------21:50  

要求：

（1）、立岗的位置：开放大门时在贴近大门外偏南边；不开放大门，开小门时在小门里边一点。

（2）、立岗的队员要服装整齐，身姿挺拔，表现大方，观察敏锐，指挥准确，处理得当，体现良好的公司形象。

（3）、特别是管理好进出人员、车辆。

3. 其他要求

（1）供应商无偿为学校安排一名项目经理，负责管理协调两校区保安工作。

（2）采购人每天将对中标公司下派保安人员进行实名核对，并对其工作情况进行检查，一经发现有缺岗、漏岗等违约现象，即按违约当事人数量，在当月服务费中扣除相应部分。累计缺岗三次并不能及时补上（三日内补齐），扣除总服务费的5%或解除委托合同。

（3）保安员没有认真履行职责，发现一次警告，发现两次按当月服务费的1～5%扣除服务费，发现三次，要求更换保安员。

（4）中标公司必须在合同签订之日起，三天之内完成所有人员的调配上岗，如有迟误，视为违约。

（5）服从采购人安排的一切临时性保安工作。

（6）本项目服务费实行包干制，包括:服务企业员工的工资、加班费、各类保险、福利、劳动保护、培训、交通费、税金、服装费等费用。

四、保安公司无偿提供安保用品及基本保安装备明细及数量

（正常使用的保安用具除外）

合同签订当天，上述设备全部到位。