项目概况
本溪市第一中学物业及卫生技术人员管理服务采购招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件,并于2026年08月14日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH26-210500-01912
项目名称：本溪市第一中学物业及卫生技术人员管理服务采购
包组编号：001（暗标评审）
预算金额（元）：1600000.00
最高限价（元）：1600000.00
1. 项目基本情况
1.1物业情况
| 物业名称 | 物业地址 |
| 本溪市第一中学主校 | 辽宁省本溪市明山区解放北二路 50 号 |
| 本溪市第一中学分校 | 辽宁省本溪市明山区龙凤紫苑南门对过 |
2.物业服务范围
（1）物业管理（建筑物）
| 一中校区 | 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 总面积（㎡） | 建筑面积（㎡） | 66000 | 见“3.6 保安服务” |
| 需保洁面积（㎡） | 66000 | 见“3.4 保洁服务” |
（2）物业管理（室外）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 室外面积 | 130000平方米 | 见“3.4 保洁服务”“3.6 保安服务” |
| 绿化 | 37000平方米（东校+主校） | 见“3.6 保安服务”“3.5绿化服务” |
3.物业管理服务内容及标准
3.1基本服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 目标与责任 | 供应商结合采购人要求及实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。工作时间：根据学生作息时间与学校实际情况而定。 |
| 2 | 服务人员要求 | （1）人员数量：项目配备人数57人，其中保洁岗位数量24人（东校17人+主校7人）；物业岗位19人,包括电工3人，水暖工3人，更夫7人，维修工1人，驾驶员1人，校园绿化2人，卫生技术人员2人；保安岗位14个。 |
| （2）人员要求：1）遵守国家法律法规，无劳动争议及纠纷，无刑事犯罪记录，遵守单位各项规章制度；2）有较好的政治素质和职业道德修养，具备相关劳动技能，能胜任本职工作；3）身体健康，体检合格，无慢性病史、传染病史、职业病史和精神病史，上岗后提供健康证(原件备查)；人员须遵守学校的有关规章制度，接受校区治安管理与检查；4）品德端正，无酗酒和违反公共道德标准的不良嗜好；5）管理制度健全、规范有序，服务周到热情；6）保持环境优美、卫生清洁、物品整洁；7）物业人员应统一着装，佩戴标志，不大声交谈、嬉闹；完成学校指定的各项临时性的工作任务；8）校医要求具备医师资格，驾驶员需具备C1以上驾照，电工需具备电工证。 |
| 3 | 工作时间 | 根据学生作息时间与学校实际情况而定。 |
| 4 | 服务范围及内容 | 保洁服务包括两校区教学楼、宿舍楼、办公楼、艺术楼、实验楼、老龄委楼等楼内外公共区域卫生（包括但不限于大厅、卫生间、会议室、楼梯、走廊、操场等）；物业人员服务包括负责校园内的水、电、建筑等维修及绿化工作，做好值班值宿工作，做好师生服务行工作；保安人员：两个校区门卫管理、门前车辆管理、校园内及门口治安管理。 |
| 5 | 服务改进 | （1）明确负责人，定期对服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 |
| （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生,需整改问题及时整改完成。 |
| 6 | 服务热线及紧急维修 | （1）设置24小时报修服务热线。 |
| （2）紧急维修应当30分钟内到达现场，不间断维修直至修复。 |
3.4保洁服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求：保洁服务包括两校区教学楼、宿舍楼、办公楼、艺术楼、实验楼、老龄委楼等楼内外公共区域卫生（包括但不限于大厅、卫生间、会议室、楼梯、走廊、操场等） | 1.负责两校区教学楼、宿舍楼、办公楼，实验楼等内外公共区域走廊地面、墙面、门窗、悬挂物、摆放物、卫生间、步行梯卫生清洁、户外可视垃圾清扫；相应的保洁绿化用品及清洁设备支出由供应商负责；负责校区内日常生活垃圾的清运工作，每天至少清运一至两次，清运费用由供应商负责；两校区教学楼：地面每日洗拖擦三次以上，其他时间做好日常卫生保持，捡拾可视物及泥土清扫，每月彻底清洗地面一次；卫生间每节课清扫一次，每周彻底清洗一次；门窗、消防设施、步梯、扶手及其他公共设施定期擦拭，不锈钢扶手和白钢门每月打不锈钢光亮剂一次；公共部分的墙壁、天棚、照明开关定期擦拭。 |
| 2.环境卫生标准：①确保每日清洁保洁的情况下，保证墙面瓷砖、墙面石材、天棚、卫生洁具、玻璃、镜子、镜面不锈钢、电镀物品表面等部位光洁无污渍；②会议室实行用后即时彻底保洁，桌椅、设备、物品归位、卫生清扫，长时间无人使用时，必须每周保洁1次；③卫生间、走廊、楼梯通道、大厅及其他公共部位实行工作日全天候保洁，保证卫生间无异味；④无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹，水迹，痰迹。 |
| 3.保洁管理：①管理制度健全、规范有序，服务周到热情；②环境优美、卫生清洁、物品整洁；③物业人员应统一着装，佩戴标志，不大声交谈、嬉闹；④日常物业管理所属人员使用的工具、耗材由成交供应商承担；⑤完成学校指定的各项临时性的工作任务。 |
3.5绿化服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求（工具，药品等自备预算10万） | 1）绿化面积两校共3.7万平方米，及时对植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除杂草，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。绿化管理是指对服务区域内树木、花草、绿地等的日常养护管理。 |
| 2）根据不同季节不同气候、不同植物的特点做好浇水工作，保证植物生长所需的充足水分，经常检查排灌情况，对重点树木进行浇灌； |
| 3）根据树木的形态、观赏效果、生长开花结果等及时修剪，及时清除徒长枝和死枝，根据草坪生长情况及时修剪，确保草坪生长繁茂平整，模纹、绿篱型美旺盛 |
| 4）及时清除绿化区及园区内杂草，如使用化学除草剂必须保证园林植物的安全，无污染、无危害； |
| 5）预防为主、适时喷洒药物，综合防治，保证植被健康生长； |
| 6）对绿地进行全天保洁及时清除落叶和树枝等杂物； |
| 7）冬季期间严格落实除雪任务，做到无雪道、雪条、冰包，达到露路面、见道线、露边石。 |
3.6保安服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | 1）保安员上岗时必须按要求统一着装，保持良好的精神面貌。 |
| 2）保安员作风正派，遵纪守法，坚守岗位，提高警惕，发现违法犯罪行为坚决予以制止。 |
| 3）熟知学校基本情况及其所属工作人员。 |
| 4）熟悉和爱护配备的警戒、巡逻灯、对讲器材及校园内的公共设施和消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法。 |
| 5）认真做好本岗位防火等安全工作，认真检查设施设备，发现不安全因素立即通知校方进行处理，确保校园安全。 |
| 6）发生火灾时，当值保安员要立即拨打报警电话并通知上级主管部门，组织所有人员安全有序的疏散。 |
| 7）勤巡查，发现可疑的人和事，要妥善处理并及时上报。 |
| 8）严格遵守上下班时间及值班纪律，认真执行交接班制度，对在岗期间发生的各种情况认真处理，并且做好详细的记录。 |
3.8维修工服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | 1）设施设备运行及维护：维修办公室、教室、教辅室、 公寓、宿舍等自来水管、卫生间下水不通、暖气、维修桌、 椅、柜、门、窗、室内外宣传栏等校园内日常维修。 |
| 2）供暖系统：采暖系统的日常管理及养护维修。 |
| 3）春秋季节（日常定期或不定期）检修检查、入冬之前自来水消火栓井盖保暖、教学楼等地下突发漏水的简单处理等。 |
3.9电工服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | 1）夜间值守，负责检查、教室及办公室卫生间门窗检查、监控查看、夜间操场检查等，防火防盗。 |
| 2）校园内所有楼体配电系统的电路、设施、设备简单的维修、维护、日巡检工作；负责设备抢修工作和突发事件的处理，确保设备安全正常地运行，有效处理临时出现的设备故障。 |
| 3）工作以外时间，学校有隐患突发事件，主校维修工必须随时到位处理。 |
3.10更夫服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | 1）夜间值守，负责检查、教室及办公室卫生间门窗检查、监控查看、夜间操场检查等，防火防盗。 |
| 2）更夫负责晚上学生离校后对教室、办公室、 走廊、卫生间等公共区域照明进行管理。 |
3.11水暖工服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | 1)负责校内给排水管道的日常巡检、维修及保养。处理水管堵塞、漏水、爆管等紧急情况； |
| 2）保证教学楼、食堂等各个区域的洗手盆等设备正常运行，设施完好率≥98%； |
| 3）负责小型管道改造（如更换破损水管、安装新水龙头），确保符合施工规范。 |
3.12驾驶员服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | 负责学校教职工班车、活动用车、公务接待等安全驾驶任务，协助学校外勤等事务。严格遵守交通法规，无重大事故；需持C1以上驾照。 |
3.13卫生技术人员工作
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | 1）具备医师资格。 |
| 2）负责制定学校卫生保健计划并定期进行检查和督导。 |
| 3）经常对师生进行卫生保健的宣传教育，按时组织好各种预防、接种工作。做好学生的.卫生保健、体质检查、卫生宣传、卫生检查等工作。 |
| 4）建立学生健康卡片，进行健康分析，制定保健措施。 |
| 5）配合学校各项活动，做好防病救护工作。 |
| 6）配合健康教育课，经常采用多种形式对学生进行青春期教育、保健知识咨询和教育。 |
| 7）负责对学生突发病、意外伤害事故的紧急处置，危重病人应及时护送到医院医治，并监护病情变化。 |
|
5.物业管理服务人员需求
| 部门职能 | 岗位 | 同时在岗人数 | 岗位所需总人数 | 备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求） |
| 物业 | 电工 | 2 | 3 | 工作时间随学生上课时间安排，提供健康证和电工证 |
| 水暖工 | 2 | 3 | 工作时间随学生上课时间安排，提供健康证 |
| 更夫 | 7 | 7 | 工作时间随学生上课时间安排，提供健康证 |
| 维修工 | 1 | 1 | 工作时间随学生上课时间安排，提供健康证 |
| 驾驶员 | 1 | 1 | 工作时间随学生上课时间安排，提供健康证和C1以上驾照 |
| 校园绿化 | 2 | 2 | 工作时间随学生上课时间安排，提供健康证 |
| 卫生技术人员 | 2 | 2 | 工作时间随学生上课时间安排，提供健康证并具备医师资格 |
| 保安 | 6 | 14 | 工作时间随学生上课时间安排，提供健康证 |
| 保洁 | 24 | 24 | 工作时间随学生上课时间安排，提供健康证 |
6. 商务要求
6.1 实施期限
服务期限：合同签订后一年，在合同有效期内，成交供应商经校领导小组考核，考核不合格的，学校有权无条件提前解除合同，由此产生的全部经济损失由成交供应商承担；成交供应商经校方考核为优质的，合同到期后，校方可优先考虑与其续签合同。续签合同期限为一年，一年一签，且连续续签总期限不超过三年，续签合同不得改变合同性质及实质性内容。如合同履行过程中接到上级主管部门指示或相关政策发生变化，合同按新的指示及政策内容以补充协议的形式进行变更。
6.2 付款方式
（1）按月付款，服务满一个月后，由成交供应商提供正规发票，经学校相关部门考核符合要求后，在下月 20 日前以银行转账方式支付上月服务费。
（2）如成交供应商有违约扣款，经双方相关人员核实确认后，报学校财务部门从成交供应商当月服务费用中扣除。
（3）成交供应商的报价中，应包含的项目所有员工工资、各种社会保险费、税金、福利费、劳动保护、服装费、清扫保洁工具及清洁用品、药品费用。
（4）因成交供应商及其工作人员的原因，对其自身、校方及第三方造成人身损害或财产损失的，全部法律责任及经济赔偿责任由成交供应商承担。
6.3 验收标准与要求
验收标准：严格按照政府采购相关法律法规以及《辽宁省政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔2017〕603号）的要求进行验收。
验收程序：按相关法律法规执行。
验收报告：按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔2017〕603号）规定执行。
组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。
合同履行期限：合同签订后一年，在合同有效期内，成交供应商经校领导小组考核，考核不合格的，学校有权无条件提前解除合同，由此产生的全部经济损失由成交供应商承担；成交供应商经校方考核为优质的，合同到期后，校方可优先考虑与其续签合同。续签合同期限为一年，一年一签，且连续续签总期限不超过三年，续签合同不得改变合同性质及实质性内容。如合同履行过程中接到上级主管部门指示或相关政策发生变化，合同按新的指示及政策内容以补充协议的形式进行变更。
需落实的政府采购政策内容：落实中小微企业（含监狱企业）、残疾人就业、节能产品、环境标志产品、创新产品和服务、对本国产品的支持等政府采购政策
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2026年07月06日16时00分至2026年07月14日17时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁政府采购网获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026年08月14日 09时00分（北京时间）
地点：本溪市公共资源交易中心（电子投标文件在辽宁政府采购网提交）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
1、参与本项目的供应商须自行办理数字认证证书，否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果；请供应商下载文件时填写好联系人，联系方式，以便后续发布更正公告后及时书面通知到供应商；如未留相关信息，导致更正公告无法书面通知到，将视同供应商已知晓该更正公告内容。 2、投标（响应）文件递交采用辽宁政府采购网网上递交及专用邮箱自愿递交已加密备份文件两种形式同时执行，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。 3、不见面流程具体详见全国公共资源交易平台（辽宁省·本溪市）https:ggzyjy.benxi.gov.cn 4、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理： （1）因供应商原因操作投标（响应）文件未解密的； （2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的； （3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正常以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。 出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 本溪市第一中学
地 址： 辽宁省本溪市明山区解放北二路50号
联系方式：15641481988
2.采购代理机构信息：
名 称：本溪市公共资源交易中心（本溪市政府采购中心）
地 址：辽宁省本溪市明山区解放北路101号
联系方式：024-47264270
邮箱地址：jiaoyidailichu@163.com
开户行：本溪银行股份有限公司鸿雁支行
账户名称：本溪市公共资源交易中心（本溪市政府采购中心）
账号：500105759501880004
3.项目联系方式
项目联系人：李先生
电 话：024-47264270
