1.具有独立承担民事责任的能力

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录

6.法律、行政法规规定的其他条件

本项目专门面向中小企业采购，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）有关规定，投标人应提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。

1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或中国政府采购网（https://www.ccgp.gov.cn/search/cr/）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动

2.投标单位资质要求：

2.1投标单位如做分包协议的，①承接安保服务的分包商须具备江苏省公安厅颁发的《保安服务许可证》（外省的保安服务分包商需在苏州市有关部门备案）；②承接餐饮内容的分包商具有《食品经营许可证》。

2.2投标单位未做分包协议的，投标单位须具备上述资格要求。

3、 拟投入的用工人员人数要求：本项目拟投入用工人员最低71人（岗位），为最低人员（岗位）要求，需满足以上人数要求，且符合年龄及性别要求，否则为非实质性响应，按无效标处理。

4、应当提供资质证书的人员要求，其中：

4.1项目经理1人，需持有物业项目经理证或物业管理从业人员岗位证书（由建设部人事教育司或物业管理协会或全国城建培训中心颁发），需要提供证书复印件并加盖投标单位公章；

4.2保安主管1人，需持有

（1）高级(国家职业资格三级)及以上保安员证书（由公安部门或者人力资源和社会保障部门颁发）；

（2）中级工（国家职业资格四级）及以上消防设施操作员证书或中级技能（国家职业资格四级）及以上建（构）筑物消防员证书（由公安部消防局或应急管理部消防救援总队颁发），需要提供证书复印件并加盖投标单位公章；

4.3消防监控人员4人，需持有中级技能（国家职业资格四级）及以上建（构）筑物消防员证书或中级工（国家职业资格四级）及以上消防设施操作员证书（由公安部消防局或应急管理部消防救援总队颁发），需要提供证书复印件并加盖投标单位公章；

4.4保安人员20人，需持有公安部门颁发的保安员证或初级(国家职业资格五级)及以上保安员证（由公安部门或者人力资源和社会保障部门颁发），需要提供证书复印件并加盖投标单位公章；

4.5安检人员13人，需持有相关社会培训评价组织或全国职业技能考试鉴定中心颁发的安检员资格证书或由中标单位提供承诺函承诺合同签订一个月内提供以上人员有效的安检员资格证书（其中院部需有两名女性安检人员、人民法庭每处安检各需有一名女性安检人员，需在证书或承诺函中体现），需要提供证书复印件或承诺函并加盖投标单位公章；

4.6工程主管1人，需持有特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）及特种作业操作证（准操项目：高压电工作业）（均由应急管理厅颁发），需要提供证书复印件并加盖投标单位公章；

4.7维保员1人，需持有特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）或特种作业操作证（准操项目：高压电工作业）（均由应急管理厅颁发），需要提供证书复印件并加盖投标单位公章；

4.8投标单位（或分包人）拟派的厨师长1人、厨师3人、帮厨7人，均需持有健康证或提供承诺函承诺合同签订一个月内提供健康证，提供证书复印件或承诺函并加盖投标单位公章。

5、投标单位履行合同必备设备：物业公司须承诺配备吸尘器2台、手推式洗地机1台、高速抛光机1台、对讲机4个。需提供设备清单，内容包含：设备名称、设备型号、设备数量，提供设备照片以及提供设备发票复印件；承诺提供设备的，需承诺在中标合同签定前设备必须到位，提供承诺函并加盖投标单位公章。

6、本项目为专门面向中小企业采购的服务类项目，整体预留给中小企业。全部拟投人员应当是具备《劳动合同》的或者供应商承诺中标后聘请签订《劳动合同》的服务人员参与本项目，其中拟派项目负责人（1人）、保安主管（1人）、保洁主管（1人）、消防监控人员（4人）、客服主管（1人）、工程主管（1人）及厨师长（1人）在投标文件中提供投标单位为其缴纳的开标前半年内任意一个月的社保证明材料（若实行分包的，则提供分包单位为其缴纳的开标前半年内任意一个月的社保明证明材料），请按要求提供证明材料，否则视为无效投标。

（四）拒绝下述供应商参加本次采购活动：

1、供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

2、凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。

3、法人的分支机构不得参加响应活动（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）。

4、根据政府采购法及相关法规，以及《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》（国发〔2016〕33号）《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库（2016）125）文件规定，采购人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。

1、本项目需要使用CA数字证书制作、上传电子投标文件完成电子投标，请供应商在参加投标活动前办理好CA数字证书申领及电子签章等操作。

2、投标人登陆“苏采云”系统后选择要参与的具体项目，点击“我要参与”并签章提交《投标供应商确认函》，提交《投标供应商确认函》日期视同为依法获取招标文件日期。投标人须打印、保留《投标供应商确认函》，质疑时《投标供应商确认函》与质疑函一并提交；未依照招标公告要求提交《投标供应商确认函》的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或获取招标文件时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

3、本项目采用不见面开标，投标人开标时无需到开标现场进行解密，采取网上开标大厅解密电子投标文件，投标人远程解密要求如下：

1）投标人使用CA数字证书进行远程解密，解密的CA数字证书与生成加密电子投标文件时的CA数字证书需为同一个CA数字证书，否则无法解密，造成的后果由投标人自行负责。

2）投标人登录苏采云系统，点击开标大厅，选择开标项目，完成不见面开标流程。

3）投标截止时间后根据系统提示解密电子投标文件。解密时间为15分钟，未在规定时间内完成解密，其投标文件将被拒绝，不参与后续投标流程。

4）在开标、评标过程中投标单位代表须在网上不见面开标系统中保持在线状态，以应对可能发生的澄清、说明等回复，由于投标单位代表不在线所造成的一切后果由投标人自行承担。

4、有关苏采云系统驱动安装，登录苏州政府采购网，点击页面底部苏采云图标，进入苏采云政府采购一体化平台，点击“驱动下载”，下载“政务CA、方正签章控件驱动安装包及安装说明”文件，按要求安装驱动。

5、有关供应商注册、报名、下载电子招标文件、制作上传电子投标文件、不见面开标及其他注意事项登录苏州政府采购网，在“下载中心”栏目下载“苏采云系统供应商操作手册”查阅。

6、有关办理CA数字申领及电子签章事项，登录苏州政府采购网，点击页面底部苏采云图标，进入苏采云政府采购一体化平台，下载“新CA办理指南”文件查阅。

7、有关电子投标制作技术疑问，请咨询苏采云软件公司客服：18261002950、0512-69820854、0519-86722802

8、政府采购监督电话：0512-53512539

9、本次招标投标保证金：本项目无须缴纳投标保证金。

10、政府采购信用融资政策：中标供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。
11、政府采购履约资金扶持政策：依据《关于在全省政府采购领域推行电子履约保函（保险）的通知》（苏财购〔2023〕150号），中标供应商可通过江苏政府采购网“政府采购电子履约保函（保险）综合服务平台”线上办理履约保函（保险）。