三明学院2022-2025年度物业管理服务采购标前更正公告

一、项目基本情况

   原公告的采购项目编号：[350400]ZFCGZX[GK]2022003

   原公告的采购项目名 称：三明学院2022-2025年度物业管理服务采购

          首次公告日期：2022年8月18日

二、更正信息

   合同包1
    更正事项：采购公告、采购文件
    更正原因：应采购人要求
    更正内容：        
      1、获取招标文件
       原为： 时间：2022-08-18 15:40至2022-09-02 23:59:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于5 个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)
        地点：招标文件随同本项目招标公告一并 发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采 购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市 级/区县)）福建省政府采 购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
       方式：在线获 取
       售价：免费

    现修改为：时间：2022-08-18 15:40至2022-09-16 23:59:59（提供期限自本公告发布之日起不得少于5 个工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外)
        地点：招标文件随同本项目招标公告一并 发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采 购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市 级/区县)）福建省政府采 购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
       方式：在线获 取
       售价：免费

      2、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

    原为：2022-09-08 09:30（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日 止，不得少于20日）
        地点：福建省三明市三元区江滨北路11号（碧湖） - 三明市公共资源交易中心第五交易厅

    现修改为：2022-09-21 09:30（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日 止，不得少于20日）
        地点：福建省三明市三元区江滨北路11号（碧湖） - 三明市公共资源交易中心第五交易厅


      3、技术评分项中拟派物业服务人员配置（1）原为：投标人拟派的本项目项目主任（项目总经理）必须具备本科及以上学历，具有政府人社部门颁发的经济类或机电、电气、给排水、建筑等专业类别中级（含）以上专业技术资格（职称）证书及注册安全工程师执业资 格 证 书，且在投标人同类物业管理服务项目（非住宅类，项目服务内容至少应包含保洁服务、绿化养护、安保管理、维修管理、学生宿舍管理、教室管理）中担任项目负责人五年（含五年）以上；拟派的保洁经理、绿化经理、安保经理、综合部经理【综合部包括学生宿舍管理、教室管理、多媒体及网络管理、会务管理，投标人拟派的负责人至少应负责其中三项（含三项）及以上】、维修部经理必须具备大专以上学历，且在投标人同类物业管理服务项目（非住宅类）中担任相应职能（部门）分项经理三年（含三年）以上。投标人满足本评审内容全部要求的得3分，否则不得分。【投标人须提供以上任职人员有效的身份证复印件、相关证书或证明材料复印件（包括学历证书、职称[资格]证书、履职证明），原件备查；以及投标截止时间前按上述人员任职时限要求（不含投标截止时间当月）提供由社保中心或税务部门等出具的投标人为以上人员任职期间（每年）依法缴纳的社保证明材料，未按要求提供以上证明材料的不得分。此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分；且投标人与采购人签 订 合同后，若投标人无法履行上述承诺，采购人有权单方面终止合同，且由此产生的所有经济、法律责任由投标人承担。】3分
     现修改为：1.投标人拟派的本项目项目主任（项目总经理）在满足第五章招标内容及要求的基础上，按以下条件进行评分：（1）截至投标截止时间，年龄在50周岁以内的得0.5分；（2）具有政府人社部门颁发的经济类或机电、电气、给排水、建筑等专业类别中级（含）以上专业技术资格（职称）证书的得0.5分；（3）具有6年及以上担任同类物业服务项目项目主任经验的得0.5分；本项满分1.5分。2.投标人拟派的保洁经理、绿化经理、安保经理、综合部经理、维修部经理在满足第五章招标内容及要求的基础上，按以下条件进行评分：（1）截至投标截止时间，各分项经理年龄在50周岁以内的得0.5分；（2）保洁经理持有政府相关部门颁发的垃圾分类处理类或环境消杀类相关职业资格 证 书的得0.5分；（3）绿化经理持有持有人社部门颁发的园林绿化类中级（含）以上专业技术资格（职称）证书的得0.5分；（4）安保经理持有退伍军人证或转业证的得0.5分；（5）维修部经理持有人社部门颁发的电气类中级（含）以上专业技术资格（职称）证书的得0.5分。本项满分2.5分。【投标人须提供以上任职人员有效的身份证复印件、相关证书或证明材料复印件（包括学历证书、职称[资格]证书、任职单位开具的履职证明等），原件备查；提供由社保中心或税务部门等出具的投标人为其依法缴纳近六个月中任一个月（不含投标截至时间当月）的社保缴交证明材料，未按要求提供以上证明材料的不得分。此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分；且投标人与采购人签 订合同后，若投标人无法履行上述承诺，采购人有权单方面终止合同，且由此产生的所有经济、法律责任由投标人承担。】4分

   4、商务评分项中业绩，原为：根据投标人所提供2019年1月1日至本项目投标截止时间止（日期以验收证明为准），独立承接的单个同类物业管理服务项目（非住宅类）业绩情况进行评分。每提供一份已服务满一年及以上且合同服务面积满足绿地面积、建筑面积（含道路面积）两者合计面积70万平方米(含)及以上的业绩证明材料的得1分，满分5分；每提供一份已服务满一年及以上且合同服务面积满足绿地面积、建筑面积（含道路面积）两者合计面积50万平方米≤合同服务面积＜70万平方米的业绩证明材料的得0.5分，满分2.5分；每提供一份已服务满一年及以上且合同服务面积满足绿地面积、建筑面积（含道路面积）两者合计面积30万平方米≤合同服务面积＜50万平方米的业绩证明材料的得0.2分，满分1分。每提供一份已服务满一年及以上且合同服务面积满足绿地面积、建筑面积（含道路面积）两者合计面积30万平方米以下的业绩证明材料的得0.1分，满分0.5分。本评分项满分5分，且同一投标人只计其最高“合同服务面积区间”（“合同服务面积区间”指合同服务面积≥70万平方米、50万平方米≤合同服务面积＜70万平方米、30万平方米≤合同服务面积＜50万平方米、合同服务面积＜30万平方米，共四类）的有效业绩个数，其它不满足上述要求的情况不得分。【投标人提供的业绩证明材料必须包括：①该业绩项目的中标公告（提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址）、②中标通知书复印件、③采购合同文本复印件（合同中需体现服务内容必须至少包含安保管理、保洁绿化管理、设施设备维修管理、学生宿舍管理、教室管理、体育场馆管理、水电供应系统维护管理共七项中的任意六项，服务时间、服务范围、服务面积等重点页面须加盖业主单位公章。）以及能够证明该业绩项目已经采购人期满验收合格或年度考评合格的相关证明文件复印件（原件备查）。注：商务因素3-5与3-7评分项所提供的投标人业绩应相互呼应。未同时提交以上业绩证明材料的，不得相应业绩分。】5分

 现修改为：根据投标人所提供2019年1月1日至本项目投标截止时间止（日期以验收证明为准），独立承接的单个同类物业管理服务项目（非住宅类）业绩情况进行评分。每提供一份已服务满一年及以上且合同服务面积满足绿地面积、建筑面积（含道路面积）两者合计面积70万平方米(含)及以上的业绩证明材料的得1分，满分5分；每提供一份已服务满一年及以上且合同服务面积满足绿地面积、建筑面积（含道路面积）两者合计面积50万平方米≤合同服务面积＜70万平方米的业绩证明材料的得0.5分，满分2.5分；每提供一份已服务满一年及以上且合同服务面积满足绿地面积、建筑面积（含道路面积）两者合计面积30万平方米≤合同服务面积＜50万平方米的业绩证明材料的得0.2分，满分1分。每提供一份已服务满一年及以上且合同服务面积满足绿地面积、建筑面积（含道路面积）两者合计面积30万平方米以下的业绩证明材料的得0.1分，满分0.5分。本评分项满分5分，且同一投标人只计其最高“合同服务面积区间”（“合同服务面积区间”指合同服务面积≥70万平方米、50万平方米≤合同服务面积＜70万平方米、30万平方米≤合同服务面积＜50万平方米、合同服务面积＜30万平方米，共四类）的有效业绩个数，其它不满足上述要求的情况不得分。【投标人提供的业绩证明材料必须包括：①该业绩项目的中标公告（提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址）、②中标通知书复印件、③采购合同文本复印件（合同中需体现服务内容必须至少包含安保管理、保洁绿化管理、设施设备维修管理、宿舍或其它集中住宿场所管理、教学或培训类学习场所管理、体育场馆管理、水电供应系统维护管理共七项中的任意六项，服务时间、服务范围、服务面积等重点页面须加盖业主单位公章。）以及能够证明该业绩项目已经采购人期满验收合格或年度考评合格的相关证明文件复印件（原件备查）。注：商务因素3-5与3-7评分项所提供的投标人业绩应相互呼应。未同时提交以上业绩证明材料的，不得相应业绩分。】5分


 5、商务评分项中服务满意度，原为：根据投标人所提供2019年01月01日以来独立承接的单个同类物业管理服务项目（非住宅类，项目服务内容必须至少包含安保管理、保洁绿化管理、设施设备维修管理、学生宿舍管理、教室管理、体育场馆管理、水电供应系统维护管理共七项中的任意六项）获得业主好评的情况进行评分。每提供一份业主出具的服务满意度为优秀的业主评价证明的得1分，本项满分5分。（商务因素3-7与3-5评分项所提供的投标人业绩应相互呼应，业主单位出具的满意度评价证明须明确表明投标人在其单位经营评价等级为“优秀”，未明确评价的不得分，“良好、基本满意”等不得分；未盖业主单位公章的不得分。） 备注：若未能按以上要求提供该项评价内容完整资料的，评标委员会对该评价内容将不予采信。5分

  现修改为：根据投标人所提供2019年01月01日以来独立承接的单个同类物业管理服务项目（非住宅类，项目服务内容必须至少包含安保管理、保洁绿化管理、设施设备维修管理、宿舍或其它集中住宿场所管理、教学或培训类学习场所管理、体育场馆管理、水电供应系统维护管理共七项中的任意六项）获得业主好评的情况进行评分。每提供一份业主出具的服务满意度为优秀的业主评价证明的得1分，本项满分5分。（商务因素3-7与3-5评分项所提供的投标人业绩应相互呼应，业主单位出具的满意度评价证明须明确表明投标人在其单位经营评价等级为“优秀”，未明确评价的不得分，“良好、基本满意”等不得分；未盖业主单位公章的不得分。） 备注：若未能按以上要求提供该项评价内容完整资料的，评标委员会对该评价内容将不予采信。5分

  6、商务评分项中企业荣誉（1）2019年1月1日以来，投标人获得过设区市 级及以上税务机关颁发的纳税信用评价A级证书的，得1分；未获得的不得分。（投标人需提供加盖公章的相关证书或证明材料复印件，否则不得分）1分，此项删除。

   7、商务评分项中企业荣誉“企业荣誉（2）”、“企业荣誉（3）”序号相应修改为“企业荣誉（1）”、“企业荣誉（2）”
 8、技术评分项原为61分，现修改为62分
 9、商务评分项原为25分，现修改为24分

 10、招标文件第五章招标内容及要求

第二点技术和服务要求 第1条“服务年限”

原为：委托管理期限为2年11个月（35个月），自2022年9月16日起至2025年8月15日止。

现修改为委托管理期限为2年11个月（35个月），自2022年10月1日起至2025年8月31日止。
11、招标文件第五章招标内容及要求

第二点技术和服务要求 第3条“服务管理人员要求”

原为：投标人为本项目选派的项目主任（项目总经理）必须具备本科以上学历，具有政府人社部门颁发的经济类或机电、电气、给排水、建筑等专业类别中级（含）以上专业技术资 格（职称）证书及注册安全工程师执业资 格 证 书，且在同类物业服务项目中（非住宅类，项目服务内容至少应包含保洁服务、绿化养护、安保管理、维修管理、学生宿舍管理、教室管理）担任项目主任五年（含五年）以上；选派的保洁经理、绿化经理、安保经理、综合部经理【综合部包括宿舍管理、教室管理、多媒体及网络管理、会务管理等，投标人选派的负责人至少应负责其中三项（含三项）及以上】、维修部经理必须具备大专以上学历，且在同类物业服务项目（非住宅类）中担任相应职能分项经理三年（含三年）以上。投标人在进行人员招聘时必须有学校业务主管部门协同参与并以书面形式征得学校业务主管部门同意后方可录用，投标人在进行人员或岗位调整时必须以书面形式征得学校业务主管部门同意。

现修改为：本项目的项目主任（项目总经理）必须具备本科以上学历，且在同类物业服务项目中（非住宅类，项目服务内容至少应包含保洁服务、绿化养护、安保管理、维修管理、宿舍或其它集中住宿场所管理、教学或培训类学习场所管理）担任项目主任五年（含五年）以上；本项目的保洁经理、绿化经理、安保经理、综合部经理【综合部包括宿舍管理、教室管理、多媒体及网络管理、会务管理等，综合部经理至少应负责其中三项（含三项）及以上】、维修部经理必须具备大专以上学历，且在同类物业服务项目（非住宅类）中担任相应职能分项经理五年（含五年）以上。投标人在进行人员招聘时必须有学校业务主管部门协同参与并以书面形式征得学校业务主管部门同意后方可录用，投标人在进行人员或岗位调整时必须以书面形式征得学校业务主管部门同意。

12、招标文件第五章招标内容及要求 三、商务条件 第4条，原为：4、是否收取履约保证金：是。履约保证金百分比：1.5%。说明：中标人应在签 订 合 同前,以转账方式向采购单位提交中标金额的1.5%作为合同履约保证金，该履约保证金待合同到期后且投标人做好所有退场事宜（包括人员及相关设施设备）、做好交接工作后15工作日退回投标人

         现修改为：4、是否收取履约保证金：是。履约保证金百分比：3%。说明：中标人应在签 订 合同前,以转账方式向采购单位提交中标金额的3%作为合同履约保证金，该履约保证金待合同到期后且投标人做好所有退场事宜（包括人员及相关设施设备）、做好交接工作后15工作日退回投标人。

    13、招标文件第五章招标内容及要求第三点商务条件（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） 包1 第4条原为：4、是否收取履约保证金： 是。履约保证金百分比：1.5%。说明：中标人应在签 订合同前,以转账方式向采购单位提交中标金额的1.5%作为合同履约保证金，该履约保证金待合同到期后且投标人做好所有退场事宜（包括人员及相关设施
设备）、做好交接工作后15工作日退回投标人。
     现修改为：4、是否收取履约保证金： 是。履约保证金百分比：3%。说明：中标人应在签 订 合 同 前,以转账方式向采购单位提交中标金额的3%作为合同履约保证金，该履约保证金待合同到期后且投标人做好所有退场事宜（包括人员及相关设施设备）、做好交接工作后15工作日退回投标人。
14、招标文件第五章招标内容及要求 附件A“三明学院物业管理服务项目服务要求（合同）”1.第二点“物业管理期限及履约保证金”P6

原为：委托管理期限为2年11个月（35个月），自2022年9月16日起至2025年8月15日止。投标人向招标人缴纳履约保证金：按中标金额的1.5%，即      *0.015=        元。签 订 合同前缴纳，不计息，待合同到期后且投标人做好所有退场事宜（包括人员及相关设施设备）、做好交接工作后15工作日退回投标人。现修改为：委托管理期限为2年11个月（35个月），自2022年10月1日起至2025年8月31日止。投标人向招标人缴纳履约保证金：按中标金额的3%，即      *0.03=        元。签 订合同前缴纳，不计息，待合同到期后且投标人做好所有退场事宜（包括人员及相关设施设备）、做好交接工作后15工作日退回投标人。

2.第三点“物业管理服务内容”P6

原为：投标人为本项目选派的项目主任（项目总经理）必须具备本科以上学历，具有政府人社部门颁发的经济类或机电、电气、给排水、建筑等专业类别中级（含）以上专业技术资 格（职称）证书及注册安全工程师执业资 格 证 书，且在同类物业服务项目中（非住宅类，项目服务内容至少应包含保洁服务、绿化养护、安保管理、维修管理、学生宿舍管理、教室管理）担任项目主任五年（含五年）以上；选派的保洁经理、绿化经理、安保经理、综合部经理【综合部包括宿舍管理、教室管理、多媒体及网络管理、会务管理等，投标人选派的负责人至少应负责其中三项（含三项）及以上】、维修部经理必须具备大专以上学历，且在同类物业服务项目（非住宅类）中担任相应职能分项经理三年（含三年）以上。投标人在进行人员招聘时必须有学校业务主管部门协同参与并以书面形式征得学校业务主管部门同意后方可录用，投标人在进行人员或岗位调整时必须以书面形式征得学校业务主管部门同意。
现修改为：本项目的项目主任（项目总经理）必须具备本科以上学历，且在同类物业服务项目中（非住宅类，项目服务内容至少应包含保洁服务、绿化养护、安保管理、维修管理、宿舍或其它集中住宿场所管理、教学或培训类学习场所管理）担任项目主任五年（含五年）以上；本项目的保洁经理、绿化经理、安保经理、综合部经理【综合部包括宿舍管理、教室管理、多媒体及网络管理、会务管理等，综合部经理至少应负责其中三项（含三项）及以上】、维修部经理必须具备大专以上学历，且在同类物业服务项目（非住宅类）中担任相应职能分项经理五年（含五年）以上。投标人在进行人员招聘时必须有学校业务主管部门协同参与并以书面形式征得学校业务主管部门同意后方可录用，投标人在进行人员或岗位调整时必须以书面形式征得学校业务主管部门同意。

3.第五点“双方责任、权利、义务”第（一）条“招标人责任、权利、义务”中第5款P30原为：“5.招标人有权对投标人的管理架构及岗位设置进行不定期检查，如发现投标人未按合约定岗定员，未用足人工数，招标人有权对投标人人工费予以核减。投标人为本项目选派的项目主任（项目总经理 1人）必须具备本科以上学历，具有政府人社部门颁发的经济类或机电、电气、给排水、建筑等专业类别中级（含）以上专业技术资格（职称）证书及注册安全工程师执业资 格 证 书，且在同类物业服务项目中（非住宅类，项目服务内容至少应包含保洁服务、绿化养护、安保管理、维修管理、学生宿舍管理、教室管理）担任项目主任五年（含五年）以上；选派的保洁经理、绿化经理、安保经理、综合部经理【综合部包括宿舍管理、教室管理、多媒体及网络管理、会务管理等，投标人选派的负责人至少应负责其中三项（含三项）及以上】、维修部经理必须具备大专以上学历，且在同类物业服务项目（非住宅类）中担任相应职能分项经理三年（含三年）以上。若投标人需要更换项目主任（项目总经理 1人）及任一分项项目经理（包括保洁经理、绿化经理、安保经理、综合部经理【综合部包括宿舍管理、教室管理、多媒体及网络管理、会务管理等，投标人选派的负责人至少应负责其中三项（含三项）及以上】、维修部经理等5人），必须提前十天征得招标人同意且由招标人进行考核，在未征得招标人同意的情况下缺编、更换本项目项目主任（项目总经理）的每人次扣罚物业管理服务费20000元；缺编、更换本项目任一分项项目经理的每人次扣罚物业管理服务费10000元。”
现修改为：“5.招标人有权对投标人的管理架构及岗位设置进行不定期检查，如发现投标人未按合约定岗定员，未用足人工数，招标人有权对投标人人工费予以核减。本项目的项目主任（项目总经理 1人）必须具备本科以上学历，且在同类物业服务项目中（非住宅类，项目服务内容至少应包含保洁服务、绿化养护、安保管理、维修管理、宿舍或其它集中住宿场所管理、教学或培训类学习场所管理）担任项目主任五年（含五年）以上；选派的保洁经理、绿化经理、安保经理、综合部经理【综合部包括宿舍管理、教室管理、多媒体及网络管理、会务管理等，综合部经理至少应负责其中三项（含三项）及以上】、维修部经理必须具备大专以上学历，且在同类物业服务项目（非住宅类）中担任相应职能分项经理五年（含五年）以上。若投标人需要更换项目主任（项目总经理 1人）及任一分项项目经理（包括保洁经理、绿化经理、安保经理、综合部经理【综合部包括宿舍管理、教室管理、多媒体及网络管理、会务管理等，综合部经理至少应负责其中三项（含三项）及以上】、维修部经理等5人），必须提前十天征得招标人同意且由招标人进行考核，在未征得招标人同意的情况下缺编、更换本项目项目主任（项目总经理）的每人次扣罚物业管理服务费100000元；缺编、更换本项目任一分项项目经理的每人次扣罚物业管理服务费50000元。”

9.5附件A.doc

9.5附件B.doc

其他内容不变

    

更正日期：2022年9月5日

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

   1.采购人信息

   名   称：三明学院　　　　　　　　　

   地   址：福建省三明市三元区荆东路25号　　　　

   联系方式：05988398519　　　　　　 

   2.采购代 理机构信息（如有）

   名   称：三明市人民政府采购中心　　 　　

   地   址：三明市三元区江滨北路11号（碧湖）　　　　　 

   联系方式：0598-8241449

   3.项目联系方式

   项目联系人：杨老师

   电　  话：05988398519

三明市人民政府采购中心

发布日期：2022年9月5日