溆浦县城区公共租赁房物业服务竞争性磋商公告

公告日期: 2026-07-23

溆浦县住房保障服务中心的溆浦县城区公租房物业服务项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告的方式，邀请合格的供应商参加竞争性磋商采购活动。

一、采购项目基本信息

1、采购项目名称：溆浦县城区公共租赁住房物业服务

2、政府采购计划编号： （2026）431224000018-1

3、委托代理编号：HNMY-HHZB(F)-202612

4、采购项目预算：1500000.00元

¨支持预付款，预付比例：   /   

5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理

6、合同定价方式：þ固定总价  ¨固定单价  ¨成本补偿  ¨绩效激励

7、合同履行期限：两年（合同一年一签）。     

8、本项目分阶段要求供应商提供以下保证：

¨磋商保证金：采购项目预算的  /  %；

¨履约保证金：成交金额的  /  %；

¨预付款保证金：预付款的  /  %；

¨质量保证金：合同金额的  /  %。

二、采购人的采购需求

三、采购项目需落实的政府采购政策

（1）强制采购：政府采购实行强制采购的节能产品。    

（2）优先采购：政府采购鼓励采购节能环保产品。

（3）价格评审优惠：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）。

采购进口产品：本采购项目 拒绝 进口产品。

四、供应商的资格要求

1、供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条的规定。

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

■专门面向：■中小企业 ■小微企业 ■监狱企业 ■福利性单位。

¨强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。

3、采购项目的特定资格条件：无。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

7、联合体响应：本次采购  不接受  联合体响应。

五、获取磋商文件的时间、期限、地点及方式

1、获取磋商文件的时间：2026年07月23日至2026年07月30日，每日08:00至12:00，14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）。

2、获取地点：湖南省怀化市迎丰中路柏曼酒店楼上1605。

    3、获取方式：现场报名领取磋商文件。获取磋商文件时，请投标的法定代表人或授权委托人携带以下材料复印件装订成册加盖单位公章，领取磋商文件时未提供以下资料或提供不全将不予受理：

4、报名领取磋商文件时，请投标经办人携带：

（1）法定代表人身份证明原件或者授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件，格式见附件三、附件四； 

（2）供应商资格声明(格式)原件，格式见附件一； 

（3）湖南省政府采购供应商资格承诺函原件，格式见附件二；

（4）营业执照复印件加盖公章；

（5）符合特定资格条件证明材料复印件或者情况说明；

5、其他说明：

（1）提供的资格证明材料、封面及均须加盖供应商单位原始公章并由法定代表人、授权委托人签字并装订成册，一式两份。

（2）所有证明材料内容均要求清晰易辨完整，否则视为无效证明材料。

（3）为落实《湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》(湘财购〔2022〕17号）精神，要求供应商提供的相关财务状况、缴纳税收和社保等证明材料可改为提交《湖南省政府采购供应商资格承诺函》即可，符合政府采购的资格条件即可参加政府采购活动。提供虚假承诺的供应商将以虚假资料谋取中标（成交）的违法行为，被列入不良记录名单。

六、磋商响应文件递交截止时间、开启时间及地点

1、首次响应文件递交截止时间：2025年08月05日10时00分（北京时间）。

2、首次响应文件开启时间：2025年08月05日10时00分（北京时间）。

3、提交首次响应文件的地点：溆浦县政府采购开标室 。

七、公告期限

1、本邀请公告在中国湖南政府采购网（www.ccgp-hunan.gov.cn）发布。公告期限从本邀请公告发布之日起5个工作日。

2、在其他媒体发布的邀请公告，公告内容以本邀请公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本邀请公告指定媒体最先发布公告之日起算。

八、询问及质疑

1、供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、供应商认为本磋商文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到本邀请公告之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

九、磋商说明

1、本公告函选项：þ表示选择，¨表示未选择。

2、供应商参与政府采购活动，无需向采购人、代理机构、交易平台缴纳任何费用。

十、采购项目联系人姓名和电话

1、联系人：谌先生 

2、电  话：13100216895  

十一、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法

1、采购人信息

（1）名  称：溆浦县住房保障服务中心

（2）地  址：溆浦县卢峰镇民主街

（3）联系人：谌先生

（4）电  话：13100216895   

2、采购代理机构信息

（1）名  称：湖南明佑项目管理有限公司

（2）地  址：湖南省怀化市迎丰中路柏曼酒店楼上1605

（3）联系人：陈女士  

（4）电  话：18574549933 

附件一：                 

供应商资格声明

致            (采购人、采购代理机构)：

按照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条和磋商文件的规定，我单位郑重声明如下：

一、我单位是按照中华人民共和国法律规定登记注册的，注册地点为         ，全称为        ，统一社会信用代码为            ，法定代表人（单位负责人）为         ，具有独立承担民事责任的能力。

二、我单位未被“国家企业信用信息系统”列入经营异常名录或者严重违法企业名单。

三、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

四、我单位依法进行纳税和社会保险申报并实际履行了义务。

五、我单位具有履行本项目采购合同所必需的设备和专业技术能力，并具有履行合同的良好记录。

六、我单位在参加采购项目政府采购活动前三年内，在经营活动中，未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。其中较大数额罚款是指：达到处罚地行政处罚听证范围中“较大数额罚款”标准的；法律、法规、规章、国务院有关行政主管部门对“较大数额罚款”标准另有规定的，从其规定。

供应商在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。

七、我单位具备法律、行政法规规定的其他条件。

八、与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他单位信息如下（如无，填写“无”）：

1、与我单位的法定代表人（单位负责人）为同一人的其他单位如下：               

2、我单位直接控股的其他单位如下：               

3、与我单位存在管理关系的其他单位如下：               

九、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。

十、我单位无以下不良信用记录情形：

1、在“信用中国”网站被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；

2、在“中国政府采购网”网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、不符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。

我单位保证上述声明的事项都是真实的，如有虚假，我单位愿意承担相应的法律责任，并承担因此所造成的一切损失。

注：第三条“良好的商业信誉”是指供应商经营状况良好，无本资格声明第十条情形。

供应商名称(盖单位章)：                    

法定代表人或其委托代理人 (签字)：              

日期：      年      月      日

附件二：

湖南省政府采购供应商资格承诺函

本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金，在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合政府采购供应商的基本资格要求。

按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号），本公司企业规模为：

大型¨   中型¨   小型¨   微型¨

公司（单位）名称（盖章）

    年    月    日

机构代码：     注册登记机构：     日期：     有效期：     

注册资本：     地址：     经济行业：     经济性质：          

法定代表人（负责人）姓名（签字）:     

身份证号:                手机号：

授权代表人姓名（签字）:     

身份证号:            手机号：

附件三：

法定代表人（单位负责人）身份证明(格式)

供应商名称：                 

统一社会信用代码：                 

注册地址：                 

姓名：         性别：         年龄：         职务：         系         （供应商名称）的法定代表人（单位负责人）。

特此证明。

附：法定代表人（单位负责人）身份证复印件。

注：供应商代表为法定代表人（单位负责人）的提供。供应商为自然人的无需提供。

供应商名称(盖单位公章)：              

日期：      年      月      日

附件四：

授权委托书(格式)

本人          （姓名、职务）系                         （供应商名称）的法定代表人（单位负责人），现授权          （姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义：(1)签署、澄清、补正、修改、撤回、提交                     （项目名称、政府采购编号、采购代理编号）响应文件；(2)签署并重新提交响应文件及最后报价；(3)退出磋商（如可能）；(4)签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。（4）询问、质疑、投诉等相关事项，其法律后果由我方承担。

委托期限：                                      。

代理人无转委托权。

本授权书于      年    月    日签字生效，特此声明。

附：委托代理人身份证复印件及法定代表人（单位负责人）身份证

注：供应商代表不是供应商的法定代表人（单位负责人）的提供。供应商为自然人的无需提供。

供应商名称(盖单位公章)：                        

法定代表人（单位负责人）：                    

其授权的代理人（签字或印章）：                    

日期：      年      月      日

说明：1.复印件是指原件复印件或扫描件或影印件。