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上海市宝山区规划和自然资源局土地出让底价评估项目的中标（成交）结果公告

2025年11月28日 13:37 来源： 【打印】

公告概要：
公告信息：
采购项目名称上海市宝山区规划和自然资源局土地出让底价评估项目
品目

采购单位上海市宝山区规划和自然资源局
行政区域上海市公告时间2025年11月28日 13:37
评审专家名单宋辉,陶玉美,张燕娣,刘虓,冯郁芬
总中标金额￥227.990000 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人郑晨
项目联系电话13681792873
采购单位上海市宝山区规划和自然资源局
采购单位地址宝林路45号
采购单位联系方式021-56100326
代理机构名称上海宁信建设工程咨询有限公司
代理机构地址宝山区牡丹江路290弄12号607
代理机构联系方式13681792873

一、项目编号：310113000250926138828-13276872

二、项目名称：上海市宝山区规划和自然资源局土地出让底价评估项目

三、中标（成交）信息

       

序号标项名称中标供应商名称中标供应商地址评审总得分中标（成交金额）备注
1南大东北象限上海联城房地产评估咨询有限公司上海市静安区康定路979号87.8545000.00元无
2大吴淞区域（蕰藻浜以南）上海涌力土地房地产估价有限公司上海市虹口区花园路128号85.7118500.00元无
3杨行镇（除大吴淞区域）上海财瑞房地产土地估价有限公司上海市延安西路1357号3楼房产88.2200000.00元无
4大吴淞区域（蕰藻浜以北）上海城市房地产估价有限公司上海市黄浦区北京西路1号新金桥广场11楼-17楼87.9194552.00元无
5顾村镇、南大西北象限上海房地产估价师事务所有限公司上海市浦东新区南泉北路201号10楼1004室88.7548000.00元无
6庙行镇；高境镇上海上睿房地产估价有限公司西藏中路585号3楼B座86.8528000.00元无
7罗店镇上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司上海市静安区沪太路701号M幢410-412室85.3145800.00元无
 

四、主要标的信息    

     

序号包名称标的名称服务范围服务要求服务时间服务标准
1南大东北象限南大东北象限宝山区依据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》及《上海市地下空间规划建设条例》等相关法律法规为依据，实施本项目2025年度1、确定估价基本事项（包括确定估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等）；
2、拟订估价作业计划；
3、收集资料实地踏勘；
4、分析整理相关资料；
5、选定方法试算价格；
6、确定宗地估价结果；
7、撰写估价报告书。经过第三方内部严格的三级审核，使报告符合规范及标准要求，对不合理之处做出调整和修改，完成并出具估价报告；
8、宗地估价成果整理。
2大吴淞区域（蕰藻浜以南）大吴淞区域（蕰藻浜以南）宝山区大吴淞区域（蕰藻浜以南）依据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》及《上海市地下空间规划建设条例》等相关法律法规为依据，实施本项目。2025年度1、确定估价基本事项（包括确定估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等）；
2、拟订估价作业计划；
3、收集资料实地踏勘；
4、分析整理相关资料；
5、选定方法试算价格；
6、确定宗地估价结果；
7、撰写估价报告书。经过第三方内部严格的三级审核，使报告符合规范及标准要求，对不合理之处做出调整和修改，完成并出具估价报告；
8、宗地估价成果整理。
3杨行镇（除大吴淞区域）杨行镇（除大吴淞区域）宝山区杨行镇（除大吴淞区域）依据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》及《上海市地下空间规划建设条例》等相关法律法规为依据，实施本项目。2025年度1、确定估价基本事项（包括确定估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等）；
2、拟订估价作业计划；
3、收集资料实地踏勘；
4、分析整理相关资料；
5、选定方法试算价格；
6、确定宗地估价结果；
7、撰写估价报告书。经过第三方内部严格的三级审核，使报告符合规范及标准要求，对不合理之处做出调整和修改，完成并出具估价报告；
8、宗地估价成果整理。
4大吴淞区域（蕰藻浜以北）大吴淞区域（蕰藻浜以北）宝山区大吴淞区域（蕰藻浜以北）依据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》及《上海市地下空间规划建设条例》等相关法律法规为依据，实施本项目。2025年度1、确定估价基本事项（包括确定估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等）；
2、拟订估价作业计划；
3、收集资料实地踏勘；
4、分析整理相关资料；
5、选定方法试算价格；
6、确定宗地估价结果；
7、撰写估价报告书。经过第三方内部严格的三级审核，使报告符合规范及标准要求，对不合理之处做出调整和修改，完成并出具估价报告；
8、宗地估价成果整理。
5顾村镇、南大西北象限顾村镇、南大西北象限宝山区顾村镇、南大西北象限依据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》及《上海市地下空间规划建设条例》等相关法律法规为依据，实施本项目。2025年度1、确定估价基本事项（包括确定估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等）；
2、拟订估价作业计划；
3、收集资料实地踏勘；
4、分析整理相关资料；
5、选定方法试算价格；
6、确定宗地估价结果；
7、撰写估价报告书。经过第三方内部严格的三级审核，使报告符合规范及标准要求，对不合理之处做出调整和修改，完成并出具估价报告；
8、宗地估价成果整理。
6庙行镇；高境镇庙行镇；高境镇宝山区庙行镇、高境镇依据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》及《上海市地下空间规划建设条例》等相关法律法规为依据，实施本项目。2025年度1、确定估价基本事项（包括确定估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等）；
2、拟订估价作业计划；
3、收集资料实地踏勘；
4、分析整理相关资料；
5、选定方法试算价格；
6、确定宗地估价结果；
7、撰写估价报告书。经过第三方内部严格的三级审核，使报告符合规范及标准要求，对不合理之处做出调整和修改，完成并出具估价报告；
8、宗地估价成果整理。
7罗店镇罗店镇宝山区罗店镇依据《中华人民共和国土地管理法》、《上海市土地使用权出让办法》及《上海市地下空间规划建设条例》等相关法律法规为依据，实施本项目。2025年度1、确定估价基本事项（包括确定估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等）；
2、拟订估价作业计划；
3、收集资料实地踏勘；
4、分析整理相关资料；
5、选定方法试算价格；
6、确定宗地估价结果；
7、撰写估价报告书。经过第三方内部严格的三级审核，使报告符合规范及标准要求，对不合理之处做出调整和修改，完成并出具估价报告；
8、宗地估价成果整理。
            

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：    

宋辉,陶玉美,张燕娣,刘虓,冯郁芬    

六、代理服务收费标准及金额：    

1.代理服务收费标准：参照中华人民共和国国家计划委员会计价格[2002]1980号文计取     

 2.代理服务收费金额（元）：/     

七、公告期限    

自本公告发布之日起1个工作日。    

八、其他补充事宜    

推荐理由： 包件一：上海联城房地产评估咨询有限公司：综合实力强，17人团队；技术服务方案内容完整，项目理解到位，服务内容明确，特点分析及合理化建议可操作强。
包件二：上海涌力土地房地产估价有限公司：综合实力强，7人团队；技术服务方案内容完整，项目理解到位，服务内容明确，特点分析及合理化建议可操作强。
包件三：上海财瑞房地产土地估价有限公司：综合实力强，22人团队；技术服务方案内容完整，项目理解到位，服务内容明确，特点分析及合理化建议可操作强。
包件四：上海城市房地产估价有限公司：综合实力强，10人团队；技术服务方案内容完整，项目理解到位，服务内容明确，特点分析及合理化建议可操作强。
包件五：上海房地产估价师事务所有限公司：综合实力强，11人团队；技术服务方案内容完整，项目理解到位，服务内容明确，特点分析及合理化建议可操作强。
包件六：上海上睿房地产估价有限公司：综合实力强，11人团队；技术服务方案内容完整，项目理解到位，服务内容明确，特点分析及合理化建议可操作强。
包件七：上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司：综合实力强，9人团队；技术服务方案内容完整，项目理解到位，服务内容明确。 

 /     

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系    

1.采购人信息        

名      称：上海市宝山区规划和自然资源局 

地      址：宝林路45号        

联系方式：021-56100326        

2.采购代理机构信息        

名      称：上海宁信建设工程咨询有限公司        

地      址：宝山区牡丹江路290弄12号607        

联系方式：13681792873        

3.项目联系方式        

项目联系人：郑晨 

电         话：13681792873         


  



  



 



 



 





附件信息：

采购文件附件：

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