项目概况

华南理工大学五山校区2025-2028年学生宿舍维修项目（第一批次）施工 招标项目的潜在投标人应在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站获取招标文件，并于2026年01月07日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JG2025-10427

项目名称：华南理工大学五山校区2025-2028年学生宿舍维修项目（第一批次）施工

预算金额：4950.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：4501.264054 万元（人民币）

采购需求：

1、本工程划分为 1 个标段。

2、招标内容及规模：

（1）招标范围及内容：

华南理工大学五山校区2025-2028年学生宿舍维修项目（第一批次）施工主要维修内容包括但不限于：

建筑及室内专业施工范围及内容：

1）屋面维修工程：①全屋面翻新改造：拆除屋面防水隔热层，新做防水层、隔热层及雨水排水系统。②屋面水池清洁及维修，对损坏部位进行维修。③维修防雷系统，确保系统功能正常。

2）外墙外立面维修工程：①外墙面马赛克瓷砖频繁掉落，存在安全隐患，故整体外墙马赛克瓷砖拆除至结构层，新做防水层及外墙涂料墙面。②首层按图纸新做外墙砖。拆除原有勒脚，新做花岗石面层。③按图纸更换外门窗及防盗网。④调整外墙给排水立管位置。⑤周边场地修葺，修补破损地面、排水沟及挡土墙，修剪草木。⑥翻新室外安全栏杆。

3）室内空间维修工程：①首层局部空间新砌墙体分隔，拆除宿舍入户门、新砌局部墙体。②设计范围内室内及公共空间地面砖拆除，重新铺装防滑地砖；③墙面及顶棚翻新：墙面铲除面砖墙裙及墙裙上方涂料抹灰层，新做抹灰层，新做面砖墙裙及涂料。顶棚面层铲除至结构层，按图纸新做顶棚涂料。④卫生间翻新：地砖拆除，沉箱内清理干净，按图纸回填沉箱，新做防水，铺贴防滑地砖。原墙面砖拆除至结构层，新做防水，新贴墙面砖。顶棚面层铲除至结构层，按图纸新做防潮顶棚涂料。增加纸巾架、置物架，挂衣钩等五金件。⑤阳台翻新：拆除原地面砖，新做防水及地砖。墙面砖拆除至结构层，按图纸新做墙面砖或涂料。顶棚面层铲除至结构层，按图纸新做防潮顶棚涂料。拆除阳台栏杆，新做阳台栏杆，新做洗手台，增加不锈钢晾衣杆等设施。⑥楼梯间栏杆拆除，新做不锈钢栏杆。⑦入户门及生活配套用房房间门更换。

电气专业施工范围及内容：翻新规整照明系统，更换灯具等照明设备，调整插座位置。规整强弱电供电系统，维修、更换老化线路及配电设备。规整、翻新网络线路。

给排水专业施工范围及内容：规整供水、排水管道，更换老化管道；清理及维修化粪池或新做玻璃钢化粪池，确保排污管道通畅。维修、更换、新增必要的安全设施（如应急指示）及消防设施。

具体内容详见招标图纸和工程量清单。

（2）规模：华南理工大学五山校区2025-2028年学生宿舍维修项目（第一批次）包含西七、西八、西十九共三栋学生宿舍。西七学生宿舍维修项目，建筑面积为6483平方米；西八学生宿舍维修项目，建筑面积为6483平方米；西十九学生宿舍维修项目，建筑面积为8376平方米。本项目最大单体建筑面积约8376平方米，最大建筑高度约26.9米，最大建筑层数8层，最大单跨跨度3.6米。

3、最高投标限价：45012640.54元。

合同履行期限：210日历天。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目属于部分预留采购份额专门面向中小微企业（残疾人福利性单位、监狱企业视为小微企业）的招标项目，投标人可选择以下其中一种方式参与：

（1）如投标人为大型企业：须承诺中小微型企业累计承担的合同份额占合同总金额的比例达到40%以上，其中预留给小微型企业的部分不低于合同总金额的28%。

（2）如投标人为中型企业：须提供《中小企业声明函》，并承诺中小微型企业累计承担的合同份额占合同总金额的比例达到40%以上，其中预留给小微型企业的部分不低于合同总金额的28%。

（3）如投标人为小微型企业：须提供《中小企业声明函》，可独立参与本工程投标，对分包不作强制要求。

注：1.大型企业及中型企业须提供的承诺函格式详见投标文件格式-技术标格式2；

2.《中小企业声明函》格式详见投标文件格式-技术标格式2。

3.本项目的特定资格要求：详见其他补充事宜。

三、获取招标文件

时间：2025年12月18日  至 2026年01月07日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站

方式：本项目招标文件随招标公告一并在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站发布。招标文件一经在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台发布，视为发售给投标人，招标文件由投标人自行在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站下载。

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2026年01月07日 09点00分（北京时间）

开标时间：2026年01月07日 09点00分（北京时间）

地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

投标人合格条件：

1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

2、投标人均具有独立法人资格，按国家法律经营。

3、投标人持有建设行政主管部门颁发的有效期内的企业资质证书及安全生产许可证。

4、投标人应具备以下资质：

投标人具有承接本工程所需的 建筑工程施工总承包三级 或以上级别施工总承包资质；投标人拟担任本工程项目负责人的人员为： 建筑工程 专业 二 级或以上注册建造师；

注：①资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》（建市[2016]226号）的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。

投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

②根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废，具体操作流程可查阅《住房和城乡建设部一级建造师电子证照申领和使用手册》。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。

若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

③根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。

5、项目负责人持有有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书；

6、投标人拟担任本工程技术负责人的资格要求为：建筑工程相关专业中级工程师(或以上)技术职称。

7、专职安全员须具有有效期内的安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。

8、投标人已按照附件一的内容签署盖章的投标人声明。

9、关于联合体投标：本项目不接受联合体投标。

10、资格审查前，投标人须在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案及拟担任本工程项目负责人、专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台内的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引 》http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8484886.html）

11、投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第九条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。

12、未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单和失信被执行人。

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

13、本项目属于部分预留采购份额专门面向中小微企业（残疾人福利性单位、监狱企业视为小微企业）的招标项目，投标人可选择以下其中一种方式参与：

（1）如投标人为大型企业：须承诺中小微型企业累计承担的合同份额占合同总金额的比例达到40%以上，其中预留给小微型企业的部分不低于合同总金额的28%。

（2）如投标人为中型企业：须提供《中小企业声明函》，并承诺中小微型企业累计承担的合同份额占合同总金额的比例达到40%以上，其中预留给小微型企业的部分不低于合同总金额的28%。

（3）如投标人为小微型企业：须提供《中小企业声明函》，可独立参与本工程投标，对分包不作强制要求。

注：1.大型企业及中型企业须提供的承诺函格式详见投标文件格式-技术标格式2；

2.《中小企业声明函》格式详见投标文件格式-技术标格式2。

注：未在招标公告第九条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：华南理工大学　　　　　

地址：广东省广州市天河区五山路　　　　　　　　

联系方式：胡老师、刘老师、曾老师，联系电话：020-87112959　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：广东省国际工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：广州市越秀区环市中路316号金鹰大厦13楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：单卫红 电话：020-33972107　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：单卫红

电　话：　　020-33972107