项目概况

国家税务总局南京市税务局2026年房地产交易个案评估服务项目 招标项目的潜在投标人应在南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园3幢6楼（6A）获取招标文件，并于2026年08月12日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JS2026-DLGK-C0191-B04（JSSW0100-202609）

项目名称：国家税务总局南京市税务局2026年房地产交易个案评估服务项目

预算金额：236.000000 万元（人民币）

采购需求：

为国家税务总局南京市税务局征收不动产交易环节增值税、契税及土地增值税等提供评估服务，及时响应、解决各类问题，保证国家税务总局南京市税务局不动产交易税收征收工作正常、平稳运行。本项目采购内容为：

（1）房地产交易评估系统内无价格的建筑面积200平方米以上单套商业、办公类房产交易计税价格评估；

（2）土地及大型工商业、厂房、综合体等特殊物业房地产交易计税价格评估；

（3）旧房或土地转让的土地增值税选择重置成本扣除的，重置成本评估；

（4）采购人在土地增值税清算过程中对计税价格偏低的商品房计税价格的评估；

（5）税务机关发起的其他评估需求。

南京市行政范围内所有辖区，按4个采购包划片方式（兼投不兼中）。

第一片区：玄武区、栖霞区、建邺区

第二片区：鼓楼区、秦淮区、雨花台区

第三片区：江北新区、六合区、浦口区

第四片区：江宁区、溧水区、高淳区

采购包1：第一周期负责第一片区；第二周期负责第二片区；第三周期负责第三片区；第四周期负责第四片区

采购包2：第一周期负责第二片区；第二周期负责第三片区；第三周期负责第四片区；第四周期负责第一片区

采购包3：第一周期负责第三片区；第二周期负责第四片区；第三周期负责第一片区；第四周期负责第二片区

采购包4：第一周期负责第四片区；第二周期负责第一片区；第三周期负责第二片区；第四周期负责第三片区

4个采购包的合计含税预算金额：236万元

4个采购包的含税最高限价：投标人需报计费率K(K<=0.20），单笔付费不超过1.2万元，4个采购包的费用最终支付合计金额不超过4个采购包的合计含税预算金额。

合同履行期限：采购包1、2、3、4合同履行期限：2026年8月17日至2027年6月30日。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目属于专门面向中小企业采购的项目，提供《中小企业声明函》原件；监狱企业视同小型、微型企业，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位视同小型、微型企业，提供《残疾人福利性单位声明函》原件。
   本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：其他未列明行业

3.本项目的特定资格要求：投标人具备房地产估价机构三级及以上资质，须提供有效的证书复印件加盖公章。4.本项目不接受进口产品投标（注：本文件所称进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品）。5.本项目不允许转包或者擅自分包。6.投标人在参加政府采购活动前3年内因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限届满的，可以参加政府采购活动。7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。8.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。9.拒绝列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人参与政府采购活动。

三、获取招标文件

时间：2026年07月21日  至 2026年07月28日，每天上午8:30至12:00，下午13:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园3幢6楼（6A）

方式：供应商可自行选择线上或线下获取文件 ①电子文件：获取电子文件请与项目负责人联系（电话:025-83370296-710，邮箱：1461737635@qq.com），电子文件免费。 ②纸质文件：售价100元/采购包，获取纸质文件请与项目负责人联系（电话:025-83370296-710，邮箱：1461737635@qq.com）。

售价：￥100.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2026年08月12日 09点00分（北京时间）

开标时间：2026年08月12日 09点00分（北京时间）

地点：南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园3幢6楼（6A）开标室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或其他组织的营业执照复印件）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年6月至开标当日任一月份的财务报表，即资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注（应当至少包含前三张表）或2024/2025年度经审计的财务报告，或投标截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明复印件）；（法人或者其他组织成立未满一个月的可以不提供）；

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2025年6月至开标当日任一月份依法缴纳税收（不包括个人所得税）和缴纳社会保险的相关材料复印件。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应证明材料复印件）；

（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函）；

（5）参加本次采购活动前三年内（成立时间不足三年的自成立之日起），在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；

（6）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料：无。
2.第1.（5）条所称重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：国家税务总局南京市税务局　　　　　

地址：南京市秦淮区白下路300号　　　　　　　　

联系方式：姜先生，025-84570829　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏柒采招标代理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：南京市建邺区奥体大街68号（新城科技园国际研发总部园）3幢6楼（6A）　　　　　　　　　　　　

联系方式：佟仁萍/张明立/朱传好/李金楠，025-83370296-710　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：佟仁萍/张明立/朱传好/李金楠

电　话：　　025-83370296-710