项目概况

南京大学苏州校区西校区物业管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在江苏省招标中心有限公司官网获取招标文件，并于2025年04月11日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：GZF2502012/JSTCC2501111403

项目名称：南京大学苏州校区西校区物业管理服务项目

预算金额：4200.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：4200.000000 万元（人民币）

采购需求：

现对苏州校区西校区物业管理服务进行招标采购，标包划分如下：

包号	区域划分
一	南京大学苏州校区西区：北大楼建筑风貌群、公共教学楼、图书馆及公共科研楼、科研综合体1、科研综合体2、科研综合体3、科研综合体4（含动物房）、运营服务综合体。
二	南京大学苏州校区西区：校园外环境（含操场、运动场地）、学生生活综合体、文体中心（包括游泳馆、体育馆、艺术中心）、校园绿化、垃圾房。

具体招标要求详见招标文件。

合同履行期限：本次物业服务期限为36个月（2025年5月1日-2028年4月30日），以实际进场时间为准（其中2025年5月1日-2025年8月31日为前期物业服务阶段，2025年9月1日-2028年4月30日为正常期物业服务阶段）。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》

（2）《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》

（3）《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》

（4）《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》

（5）《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》

3.本项目的特定资格要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（1）投标人必须是具有独立企业法人资格或其他组织，持有有效营业执照的生产企业或相关货物的代理商；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；提供企业2023年度财务审计报告或企业近六个月中任一月份的财务状况报告复印件（至少包括资产负债表和利润表，加盖投标人公章）（法人或者其他组织成立未满三个月的可以不提供）或其基本开户银行出具的资信证明（距开标时间3个月内开具）；（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；提供企业近六个月中任一月份依法缴纳税收和社会保障资金的相关凭证材料（自拟无效）；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或提供承诺书，加盖公章）；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，加盖公章）；（6）投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、税收违法黑名单（需提供承诺书，格式自拟，加盖公章，但必须包含此条内容）；（7）投标人未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单内；（需提供承诺书，格式自拟，加盖公章，但必须包含此条内容）（8）本项目不接受联合体投标。（9）本项目除法律法规规定应由有专业资质要求单位承担的非主体、非关键性工作内容外均不得分包或转包，确需分包有专业资质要求的非主体、非关键性工作内容的，应经甲方书面同意。2、本项目的特定资格要求：/3、拒绝下述投标人参加本次招标活动：（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（2）除单一来源项目外，凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人不得再参加本项目的采购活动。注：投标人必须在投标文件中对以上资格要求逐条响应并提供有效证明材料及相关承诺书，否则将导致投标无效。

三、获取招标文件

时间：2025年03月19日  至 2025年03月26日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：江苏省招标中心有限公司官网

方式：线上下载。 1)投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载对应项目招标文件。技术支持电话：4000580203，025-83303461，13951767623）； 2)注册成功后登录江苏省招标中心有限公司官网平台，点击屏幕左侧“项目搜索”，在搜索框中输入该项目招标编号，点击关注并支付平台服务费500.00元/包，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。 3)点击屏幕左侧“正在执行项目”，下载该项目招标文件； 4)制作《XX项目招标文件领取确认表》(格式自拟)，要求word可编辑版，写明单位名称、联系人姓名、联系手机、邮箱、参与项目名称及编号、增值税开票资料和发票邮寄地址,并发送至邮箱wanghui@jitc.cn。 提醒：投标人必须在上述招标文件获取截止时间前完成注册及领取招标文件事宜,否则系统到时即关闭,投标人将不再允许获取招标文件。《招标文件领取确认表》由投标单位填写，必须准确无误，否则后果自负！

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年04月11日 09点30分（北京时间）

开标时间：2025年04月11日 09点30分（北京时间）

地点：江苏省苏州市汇融广场1003会议室（江苏省苏州市高新区城际路21号2幢10层）。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

预算金额：
包一:人民币2530万元/年，三年合计7590万元；
包二:人民币1670万元/年，三年合计5010万元。
最高限价：
包一:人民币2530万元/年，三年合计7590万元；
包二:人民币1670万元/年，三年合计5010万元。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：南京大学　　　　　

地址：南京市栖霞区仙林大道163号　　　　　　　　

联系方式：殷老师 025-89688959、0512-68768969　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏省招标中心有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号D座17楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：鲁民颉、潘翰林、姜瑶、陈诚，025-83249927、83307352、83249926、83248600　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：鲁民颉、潘翰林、姜瑶、陈诚

电　话：　　025-83249927、83307352、83249926、83248600