项目概况

中南大学铁道学科发展大楼项目工程监理服务 招标项目的潜在投标人应在5.1？有投标意愿者，请在？湖南省工程建设招投标交易系统？下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、最高投标限价、合同条款等。 5.2 招标人对招标文件、图纸的修改、澄清答疑在？湖南省工程建设招投标交易系统？发布，投标人自行下载。获取招标文件，并于2026年02月04日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：HXZB-HN-2601004

项目名称：中南大学铁道学科发展大楼项目工程监理服务

预算金额：531.846000 万元（人民币）

最高限价（如有）：531.846000 万元（人民币）

采购需求：

 

1.招标条件

招标项目中南大学铁道学科发展大楼项目工程监理服务（项目名称）已由中华人民共和国教育部（项目审批、核准或备案机关名称）以教育部关于中南大学铁道学科发展大楼项目可行性研究报告的批复（教发函[2025]50号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为中南大学，建设资金来自中央预算内资金和自筹资金（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为中南大学。招标代理机构为华新项目管理集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2.项目概况

2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：中南大学铁道学科发展大楼项目工程监理服务；

2.2  建设地点：中南大学天心校区；

2.3  项目基本情况中南大学铁道学科发展大楼项目建设地点位于湖南省长沙市天心区中南大学天心校区，项目总建筑面积64592.11㎡，其中地上建筑面积为53988.46㎡，地下建筑面积为10603.65㎡；地上13层，地下1层，建筑高度57.8米，最大跨度18米，基础形式为桩基础，结构体系为框架-剪力墙结构。主要建设内容为科研用房、实验实习用房、教室、办公用房、设备用房、人防地下车库等，项目总投资27713.400904万元。绿色建筑等级为绿色二星，绿色建筑方式为采用装配式建筑建造、绿色施工管理模式，绿色建材应用比例为80%，装配率50%；

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为 “层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为道路长度或者等级、桥梁长度或者跨度、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”）

2.4  标段划分：1个标段；

2.5 监理服务期限：自监理合同签订之日起，经施工准备阶段、施工阶段、验收及移交阶段，至缺陷责任期满为止。其中，项目计划施工工期为575天，缺陷责任期为24个月；

2.6 其他： /

（以上内容均由招标人根据招标项目具体情况自行填写）

3.招标范围

本项目施工准备阶段、施工阶段、验收及移交阶段和缺陷责任期全过程的监理和服务，包括：

（1）协助采购（包括但不限于）：本项目所需要的电梯、空调、信息化系统等设备、建筑材料及设备、相关服务类等采购协助工作。

（2）施工（包括但不限于）：本项目建筑工程（含装饰装修工程）、给排水及消防工程、通风防排烟工程、电力工程、弱电工程、电气工程、室外管网工程、园林绿化工程、道路工程、防雷接地工程、电梯安装工程、信息化系统工程、空调工程等。

（3）设备监造（包括但不限于）：本项目所需装配式构件、钢结构构件、定制压力容器、定制家具设备等制造过程。

（4）其他（包括但不限于）：本项目三通一平、管线迁改、临时设施、建（构）筑物保护、周边交通疏解、道路恢复与改造等工程；从本项目列支的委托人其他零星工程等。（系统从招标项目自动获取）； / （招标人根据项目情况补充填写）。     

 4.投标人资格要求

 4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质（由招标人根据项目实际情况填写资质要求），资质证书处于有效期；

（3）总监理工程师资格：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有？零个¨ / 个作为总监理工程师的在建项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

4.2  本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

？不接受联合体投标

4.3  入围业绩要求：¨不要求类似工程业绩；

   ？要求类似工程业绩：

4.3.1 企业类似工程业绩

¨不要求类似工程业绩；

？要求近3年内完成过1个单项合同总建筑面积不少于32300平方米的房屋建筑工程监理业绩。

4.3.2 总监理工程师类似工程业绩

¨不要求类似工程业绩；

？要求近3年内完成过1个单项合同总建筑面积不少于32300平方米的房屋建筑工程监理业绩。

注：类似工程业绩指标规模不高于招标项目选择指标或单项合同额的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

4.4   投标人可以就本招标项目上述标段中的（具体数量） 1 个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量） 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.5 其他 / 。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间为2026年2月4日09时00分。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 （电子招标投标交易平台名称）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 （电子招标投标交易平台名称）递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查   

采用资格后审方式

8.评标办法

本招标项目采用：¨综合评估法1；？综合评估法2。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台、中国政府采购网上发布。

10.其它

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在湖南省工程建设招投标交易系统（电子招标投标交易平台名称）下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在电子招标投标交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见电子招标投标交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统（电子招标投标交易平台名称）咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

 11.联系方式

（1）招 标 人：中南大学

地    址：长沙市麓山南路932号

联 系 人：肖老师

电    话：0731-88836792

传    真：/

电子邮件：296889498@qq.com

（2）招标代理机构：华新项目管理集团有限公司

地    址：长沙市天心区书院路9号保利国际中心B3栋18楼1801室

项目负责人：周加乐（按招标代理委托协议填写）

项目组其他成员：康心旭、贺新辉（按招标代理委托协议填写）

电    话：0731-85163777

传    真：0731-85163777

电子邮件：2965134566@qq.com

（3）行政监督部门：长沙市建设工程招标投标中心

地    址：长沙市建设工程招标投标中心/湖南省长沙市岳麓区岳华路279号长沙公共资源交易中心8楼

电    话：0731-84898033

合同履行期限：自监理合同签订之日起，经施工准备阶段、施工阶段、验收及移交阶段，至缺陷责任期满为止。其中，项目计划施工工期为575天，缺陷责任期为24个月。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：？4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；（2）具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质（由招标人根据项目实际情况填写资质要求），资质证书处于有效期；（3）总监理工程师资格：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有？零个？/？个作为总监理工程师的在建项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。4.2？？本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表？不接受联合体投标4.3？？入围业绩要求：不要求类似工程业绩；？ ？要求类似工程业绩：4.3.1？企业类似工程业绩不要求类似工程业绩；？要求近3年内完成过1个单项合同总建筑面积不少于32300平方米的房屋建筑工程监理业绩。4.3.2？总监理工程师类似工程业绩不要求类似工程业绩；？要求近3年内完成过1个单项合同总建筑面积不少于32300平方米的房屋建筑工程监理业绩。注：类似工程业绩指标规模不高于招标项目选择指标或单项合同额的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。4.4？？？投标人可以就本招标项目上述标段中的（具体数量）？1？个标段投标，但最多允许中标？1？（具体数量） 个标段（适用于分标段的招标项目）。4.5？其他？/？。

三、获取招标文件

时间：2026年01月14日  至 2026年02月04日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：5.1？有投标意愿者，请在？湖南省工程建设招投标交易系统？下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、最高投标限价、合同条款等。 5.2 招标人对招标文件、图纸的修改、澄清答疑在？湖南省工程建设招投标交易系统？发布，投标人自行下载。

方式：5.1？有投标意愿者，请在？湖南省工程建设招投标交易系统？下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、最高投标限价、合同条款等。 5.2 招标人对招标文件、图纸的修改、澄清答疑在？湖南省工程建设招投标交易系统？发布，投标人自行下载。

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2026年02月04日 09点00分（北京时间）

开标时间：2026年02月04日 09点00分（北京时间）

地点：长沙公共资源交易中心

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

无

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：中南大学　　　　　

地址：长沙市麓山南路932号　　　　　　　　

联系方式：肖老师 0731-88836792　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：华新项目管理集团有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：长沙市天心区书院路9号保利国际中心B3栋18楼1801室　　　　　　　　　　　　

联系方式：周加乐、康心旭、贺新辉 0731-85163777　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：周加乐、康心旭、贺新辉

电　话：　　0731-85163777