项目概况

南京大学苏州校区东区物业管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在邮箱或现场获取招标文件，并于2026年02月04日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：GZF2602009（JSHC-2025121136A3）

项目名称：南京大学苏州校区东区物业管理服务项目

预算金额：1802.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：1802.000000 万元（人民币）

采购需求：

分包一：南雍楼、文正楼、元和楼、天枢楼、仁园、勇园物业管理服务

分包二：科创大厦、知园、体育场地看台及附属用房、整个东校区的外场（室外环境）物业管理服务

合同履行期限：三年（2026年3月1日至2029年2月28日）,以实际进场时间为准

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无（本项目非专门面向中小企业采购）

3.本项目的特定资格要求：3.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：3.1.1具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照复印件）；3.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供以下资料之一（采用复印件的须加盖公章）：(1)2024年度的经第三方会计师事务所审计的财务报告复印件(包括报告及报告中所附的完整内容，并由注册会计师签名、盖章以及会计师事务所盖章)；(2)投标文件递交截止日前六个月内基本开户银行出具的资信证明；(3)截止到投标文件递交截止之日公司成立不足1年的，可提供任意一个月的财务状况记录（至少包括资产负债表和损益表，并加盖公章）；3.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函）； 3.1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2025年1月至投标截止时间前任一月份依法缴纳税收的凭据（企业代缴的个人所得税除外），以及缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险的凭据）。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标供应商，应提供相应文件证明，自拟文件无效；3.1.5参加本次采购活动前三年内（成立时间不足三年的自成立之日起），在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；3.1.6投标供应商须提供法定代表人授权书原件、法定代表人身份证复印件、授权代表身份证复印件（如果是法定代表人直接参与投标的可以不提供授权书）。3.2是否专门面向中小企业：否3.3采购项目需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》；《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》；《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》；《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》。3.4本项目的特定资格要求：无。3.5本项目不接受联合体投标。3.6拒绝下述供应商参加本次采购活动:3.6.1为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的；3.6.2供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；3.6.3被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。

三、获取招标文件

时间：2026年01月15日  至 2026年01月21日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：邮箱或现场

方式：邮箱或现场。 采购文件售价：￥500（采购文件售后一概不退） 获取采购文件须提供的资料：加盖公章的授权委托书原件或扫描件、加盖公章的被委托人身份证复印件或扫描件，及汇款凭据的截图（付款码见附件）（转账时请务必备注公司名称+1136A3+分包号）。 获取采购文件电话：025-83609953 邮箱：jshc3333@163.com

售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2026年02月04日 09点30分（北京时间）

开标时间：2026年02月04日 09点30分（北京时间）

地点：江苏省苏州市姑苏区江乾路208号东楼405室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.评标方法和标准：采用综合评分法。     

2.此公告在中国政府采购、南京大学招标办公室首页发布。

3.本次采购项目2个分包，按分包一、分包二正序进行评标。为保证服务质量，本次采购每个分包确定1家中标供应商。投标供应商可以同时投一个或多个分包，但是不可兼中。若投标供应商在前一分包中被确定为第一中标候选人的，则不再参与后续分包的评审；若后续分包中有效投标人不满三家的，则该分包作废/流标处理。 

4.本项目采购文件中未特别标注分包字眼的条款，适用于所有分包。

5.预算金额：1802万元/年

分包一：982万元/年，三年合计2946万元

分包二：820万元/年，三年合计2460万元

6.最高限价：1802万元/年

分包一：982万元/年，三年合计2946万元

分包二：820万元/年，三年合计2460万元

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：南京大学　　　　　

地址：南京市栖霞区仙林大道163号　　　　　　　　

联系方式：殷老师 025-89688959、0512-68768969　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏省华采招标有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：南京市建邺区嘉陵江东街8号综合体B3栋一单元16层　　　　　　　　　　　　

联系方式：张婷 025-83603378　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：张婷

电　话：　　025-83603378