NZC/C120044宁夏回族自治区粮食局物业管理招标项目招标公告

项目名称

技术要求

宁夏回族自治区粮食局物业管理招标项目

第一章  项目概况

    建筑物概况:宁夏回族自治区粮食局办公楼（以下简称粮食大厦）坐落于银川市金凤区上海西路101号，大楼主要功能为办公;占地面积:10600平方米，总建筑面积 11852平方米，其中:办公区面积为10780平方米;绿地面积：1500平方米。

第二章 物业管理服务的内容及标准

    一、物业管理服务的内容

    1、粮食大厦内办公区公用部位、公用设施、设备的管理及维修维护保养(不含水费、电费、采暖费等费用及设施设备大、中修维护费、材料费用）

    2、粮食大厦所属物业管理区域内公共秩序维护和环境卫生的清扫、保洁。

    3、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理。

    4、在建筑物内部各个系统(暖通，给排水、高低压配电、弱电、安防、消防、家具等)，部位(建筑、内外装饰装修)免费质保期限后，物业公司提供的一般性维护维修及服务费用。

5、粮食大厦内外24小时的安全巡查服务。   

6、粮食大厦内会议服务。

7、建立健全物业管理档案资料并妥善保管。

8、对公共区域的绿化装点进行日常护养，对室外绿地进行护养更新。

9、每天在岗人员应保证在19人以上。

二、物业管理服务标准

     (一)房屋建筑的日常养护维修。

     (二)绿化管理

     (三)公共设施设备管理

     (四)秩序维护管理

     (五)保洁管理及消毒灭菌工作

     (六)会议室保洁服务

     (七)本次物业管理招标不包括电梯、通信系统的维护和管理，不包括大楼外墙壁、外窗保洁。物业服务费中不包含水、电费、采暖费、以及大、中修设施设备零件损耗、材料更新费用。

    三、物业服务费的结算

物业服务费可以分为材料费用，人工费用，管理费用及维修费用，应当设定合理的支付额度及时间段。费用按月支付。

第三章 服务管理要求及执行方案

第四章 基础配套设施设备情况

    1、绿地:1500 平方米;公共照明:每层楼12 盏，大厅30盏，洗手间33盏，地下设备间50盏;污水井: 1个;化粪池:1个;电梯共2部;低压配电柜5 组。

    2.中央空调机组:直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组1台，冷却塔1个;冷却水系统循环泵(35KW)2台;夏天冷冻水（冬天热水）循环泵(30KW)2台;空调循环系统补水泵2台;中央空调机组电器控制柜3组。

    3.消防控制中心主机 1台，消防水泵 6台，室内消防栓 60 套，烟感 350 个，防火卷帘10个，监控探头 28个。

    4.供水设施:自来水井4 口，供水泵 3 台。

    5.路灯 20盏。

    6.办公楼地面材质:地面主要材料为大理石、瓷砖。

    说明:以上数据仅供报价参考，最终以现场实测为准