一 、 项目编号 ：JH26-210100-01645

二 、 项目名称：采购综合服务楼物业服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：采购综合服务楼物业服务

供应商名称：沈阳光海物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市法库县十间房乡十间房村

中标（成交）金额：1,040,839.2（元）

评审报价：1040839.2（元）

采用单一来源采购方式的原因及说明：无

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：采购综合服务楼物业服务

服务类

名称：采购综合服务楼物业服务（C21040000物业管理服务）

服务范围：建筑面积4818.7平方米 瓷砖面积1500平方米

服务要求：1.基本服务 2.房屋维护服务 3.公共设施设备维护服务 4.保洁服务 5.绿化服务 6.秩序维护服务

服务时间：2026年7月1日至2027年6月30日

服务标准：外来人员接待，报纸信件的收发，日常报修回访。结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。日常巡视，处理报修与投诉，通知及各项信函的发送。根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④秩序维护服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。合理控制外包服务人员数量和流动率。根据采购人要求明确对分包供应商的要求，确定工作流程。明确安全管理责任和保密责任，签订安全管理责任书和保密责任书。开展服务检查和监管，评估服务效果，必要时进行服务流程调整。根据工作反馈意见与建议，持续提升服务品质。明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 王琦、丑景伟（包组编号：001）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：采购综合服务楼物业服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：沈阳市福利彩票中心

地    址：沈阳市沈河区北站一路41号

联系方式：22702663

2.采购代理机构信息

名    称：沈阳公共资源交易中心

地    址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

3.项目联系方式

项目联系人：林枫

电      话：024-22896613

十、附件

采购文件：采购综合服务楼物业服务-JH26-210100-01645.doc