项目概况

德阳市上水湾小区物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在网络获取获取招标文件，并于2022年12月27日 10点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：ZK【2022】298号

项目名称：德阳市上水湾小区物业服务项目

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）

采购需求：

四川正焜项目管理有限公司受德阳市上水湾小区业主委员会委托，拟对德阳市上水湾小区物业服务项目进行国内公开招标。

一、招标编号：ZK【2022】298号 

二、招标项目名称：德阳市上水湾小区物业服务项目

三、招标项目简介：

3.1、项目背景：

德阳市上水湾小区物业服务合同由小区第一届业委会与四川力信成物业服务公司于在2011年12月签订。小区第四届业委会于2022年6月1日经备案成立后，就小区物业服务事宜，从提升物业服务质量和维护物业稳定出发，业委会和监督组从6月底起与力信成物业服务公司陆续通过《物业工作沟通群》以及面对面方式进行多次沟通协商。截止到9月16日，双方无法达成共识。按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法规、政策，以及小区《议事规则》、《管理规约》等制度，在物业服务事项具备公开招标的条件下，业委会及监督组进行商议并经表决通过，上水湾小区业主委员会决定对物业服务面向社会进行公开招标，并委托有资质的招标代理人负责组织招标。

3.2、招标建筑区划的简要说明：

本建筑区划位于德阳市天山北路652号；东至天山北路，西至峨眉山北路，南至泾河路，北至洮河路。本建筑区划规划设计的物业类型为：多层、电梯住宅及商业。

“上水湾”总建筑面积108549.30平方米。其中：住宅建筑面积95984.3平方米（多层：48123.3平方米、高层47861平方米），商业建筑面积12170平方米,物业服务用房建筑面积408.05平方米，机动车停车位300辆，其中地下停车位224辆，地面停车位76辆。

3.3、建筑区划竣工交付使用时间

本建筑区划于2009年12月全部建成竣工并交付使用。小区规划的物业管理用房设置在小区12栋电梯楼2层，2020年6月通过法律诉讼追讨归属小区自行管理，但目前该物业管理用房未被当前的物业管理方使用而闲置。

四、投标人参加本次招标活动，应当在提交投标文件前具备下列条件：

（一）投标人的资格和资质性要求：

1、具有独立承担民事责任的能力。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。

4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、投标人还符合法律、行政法规规定的其他强制性条件。

7、本项目不接受联合体参与投标。

（二）法律、行政法规规定的其他条件：

1、投标人截止至招标公告发布之日前一个工作日未被列入“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn)的失信被执行人名单或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单。

五、招标文件获取时间、地点：

招标文件自2022年12月7日至2022年12月13日上午09:00-12：00，下午14:30-17:00（北京时间，法定节假日除外）。招标文件售价：人民币400元/份（招标文件售后不退, 投标资格不能转让）。

 网络获取：经办人员应当①单位介绍信（加盖供应商鲜章）②报名人身份证复印件（加盖供应商鲜章）③报名表的扫描件，发送至邮箱2256473872@qq.com，待采购代理机构邮件通知审核资料结果无误后可进行报名费转账。原件于开标当天交至采购代理机构处。

六、投标截止时间：2022年12月27日10:00（北京时间）

开标时间：2022年12月27日10:00（北京时间）

投标文件必须在投标截止时间前送达开标地点。逾期送达的投标文件不予接收。本次招标不接受邮寄的投标文件。

七、开标地点：德阳市密江街富贵世家8栋2-11、2-12号四川正焜项目管理有限公司。

八、本招标公告在中国政府采购网发布。

九、联系方式

招 标 人：德阳市上水湾小区业主委员会

地    址：德阳市天山北路652号上水湾小区

联 系 人：张女士

联系电话：18990284999

采购代理机构：四川正焜项目管理有限公司

开户行：长城华西银行股份有限公司德阳旌阳支行

银行账号：1008110000001456

通讯地址：德阳市密江街富贵世家8栋2-11、2-12号

联 系 人：徐先生

联系电话：0838-3866521

电子邮件：2256473872@qq.com

合同履行期限：服务时间：试用期半年，经一次服务考核，其得分不低于基本满意 80 分，则续签合同，有效期截止到本届业主委员会任期届满；否则，本合同自动终止。本合同期限届满前 2 个月，双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议，且未能选聘出新的物业服务企业的，应在本合同期限届满后 2 个月内继续履行本合同，甲方应在此期间依法选聘新的物业服务企业。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

时间：2022年12月07日  至 2022年12月13日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：网络获取

方式：网络获取：经办人员应当①单位介绍信（加盖供应商鲜章）②报名人身份证复印件（加盖供应商鲜章）③报名表的扫描件，发送至邮箱2256473872@qq.com，待采购代理机构邮件通知审核资料结果无误后可进行报名费转账。原件于开标当天交至采购代理机构处。

售价：￥400.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年12月27日 10点00分（北京时间）

开标时间：2022年12月27日 10点00分（北京时间）

地点：德阳市密江街富贵世家8栋2-11、2-12号四川正焜项目管理有限公司

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

无

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：德阳市上水湾小区业主委员会　　　　　

地址：德阳市天山北路652号上水湾小区　　　　　　　　

联系方式：联 系 人：张女士 联系电话：18990284999　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：四川正焜项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：德阳市密江街富贵世家8栋2-11、2-12号 　　　　　　　　　　　　

联系方式：联 系 人：徐先生 联系电话：0838-3866521　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：张女士

电　话：　　18990284999