杭州市公共资源交易中心（杭州市政府采购中心、杭州市建设工程交易中心）关于杭州良和雅苑、天聚府、景运人家及祥宁人家公共租赁房2023-2025年度物业管理服务项目的公开招标公告
2022年12月21日 20:06 来源： 【打印】
公告概要：
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 杭州良和雅苑、天聚府、景运人家及祥宁人家公共租赁房2023-2025年度物业管理服务项目 | ||
| 品目 | |||
| 采购单位 | 杭州市住房保障服务中心（参公） | ||
| 行政区域 | 浙江省 | 公告时间 | 2022年12月21日 20:06 |
| 获取招标文件时间 | 2022年12月21日至2023年01月11日 每日上午:00:00 至 12:00 下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外） | ||
| 招标文件售价 | ￥0 | ||
| 获取招标文件的地点 | 政采云平台（https://www.zcygov.cn/） | ||
| 开标时间 | 2023年01月11日 09:30 | ||
| 开标地点 | 浙江省杭州市上城区上城区之江路925号临江金座2号楼304第四开标室304 | ||
| 预算金额 | ￥1821.850000万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 曹琼瑶、张曙平 | ||
| 项目联系电话 | 0571-85085082、85085067 | ||
| 采购单位 | 杭州市住房保障服务中心（参公） | ||
| 采购单位地址 | 杭州市上城区浣纱路179号 | ||
| 采购单位联系方式 | 0571-87078139 | ||
| 代理机构名称 | 杭州市公共资源交易中心（杭州市政府采购中心、杭州市建设工程交易中心） | ||
| 代理机构地址 | 浙江杭州之江路925号 | ||
| 代理机构联系方式 | 0571-85085082、85085067 | ||
项目概况
杭州良和雅苑、天聚府、景运人家及祥宁人家公共租赁房2023-2025年度物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在政采云平台（https://www.zcygov.cn/）获取（下载）招标文件，并于 2023年01月11日 09:30（北京时间）前递交（上传）投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：HZZFCG-2022-241
项目名称：杭州良和雅苑、天聚府、景运人家及祥宁人家公共租赁房2023-2025年度物业管理服务项目
预算金额（元）：18218452.47
最高限价（元）：18218452.47
采购需求：
标项名称: 杭州良和雅苑、天聚府、景运人家及祥宁人家公共租赁房2023-2025年度物业管理服务项目
数量: 不限
预算金额（元）: 18218452.47
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：杭州良和雅苑、天聚府、景运人家及祥宁人家公共租赁房2023-2025年度物业管理服务项目。主要内容：本项目由良和雅苑、天聚府、景运人家及祥宁人家四个物业项目组成，合计建筑面积355087.22平方米，合计住宅面积242005.18平方米，合计配套用房12996.57平方米，车位1288个，项目具体情况如下：
1、 良和雅苑项目总建筑面积221830.03㎡，住宅面积161989.47㎡，配套用房建筑面积6672.95㎡，社区用房建筑面积1850.48㎡,物业经营和管理用房建筑面积1847.26㎡，地下车位687个，由14幢高层组成，共计3320户；
2、 天聚府项目总建筑面积79524.76㎡，住宅面积42901.56㎡，配套用房建筑面积3462.34㎡，社区用房建筑面积656.57㎡,物业经营和管理用房建筑面积467.88㎡，地下车位428个，由7幢高层组成，共计930户；
3、 景运人家项目总建筑面积23702.9㎡，住宅面积16781.51㎡，配套用房建筑面积1131.49㎡，社区用房建筑面积224.12㎡,物业经营和管理用房建筑面积250.8㎡，地下车位78个，由4幢高层组成，共计381户；
4、 祥宁人家项目总建筑面积30029.53㎡，住宅面积20332.64㎡，配套用房建筑面积1729.79㎡，社区用房建筑面积270.43㎡,物业经营面积216.63㎡，管理用房建筑面积113.34㎡，地下车位95个，由2幢高层组成，共计448户。
人员要求：物业服务团队总人数不少于90人，其中物业经理（项目负责人）2人，客服主管4人，客服专员8人，财务专员2人，秩序维护部主管4人，消（监）控12人，工程服务部主管3人，综合维修员8人，环境服务部主管3人，绿化工8人，秩序维护员、保洁员若干。其中，良和雅苑项目人数不得少于43人，天聚府项目人数不得少于20人，景运人家项目人数不得少于15人，祥宁人家项目人数不得少于12人。具体以招标文件第三部分采购需求为准，供应商可点击本公告下方“浏览采购文件”查看采购需求。
备注：
合同履约期限：标项 1，合同签订之日起至2025年12月31日。首年度合同期自合同签订之日起至2023年12月31日。合同期内，供应商能严格履行合同，通过采购人的考核，绩效评价好、服务对象满意度高，采购人报经批准同意可以签订合同，合同采用一年一签的方式进行签订，但签订不超过二年（24个月）。特别说明：本项目预算18218452.47 元涉及期间为2022年12月16日至2025年12月31日，共36.5个月。2022年12月16日至合同签订之日前的空档期物业服务由原供应商承担，费用由中标人按本次中标价单日金额乘以实际服务天数，与原供应商结算。
本项目（是）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：标项1：本项目专门面向中小微企业，提供相应的中小企业声明函
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
时间：/至2023年01月11日 ，每天上午00:00至12:00 ，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）
地点（网址）：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）
方式：供应商登录政采云平台https://www.zcygov.cn/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）
售价（元）：0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2023年01月11日 09:30（北京时间）
投标地点（网址）：政采云平台（https://www.zcygov.cn/）
开标时间：2023年01月11日 09:30
开标地点（网址）：浙江省杭州市上城区上城区之江路925号临江金座2号楼304第四开标室304
五、采购意向公开链接
https://zfcg.czt.zj.gov.cn/innerUsed_noticeDetails/index.html?noticeId=8953814
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1.《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推动经济稳进提质的通知》 （浙财采监（2022）3号）、《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号））、《浙江省财政厅关于进一步加大政府采购支持中小企业力度助力扎实稳住经济的通知》 （浙财采监（2022）8号）已分别于2022年1月29日、2022年2月1日和2022年7月1日开始实施，此前有关规定与上述文件内容不一致的，按上述文件要求执行。
2.根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。
3.供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，对采购文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
4.其他事项：（1）需要落实的政府采购政策：包括节约资源、保护环境、支持创新、促进中小企业发展等。详见招标文件的第二部分总则。（2）电子招投标的说明：①电子招投标：本项目以数据电文形式，依托“政府采购云平台（www.zcygov.cn）”进行招投标活动，不接受纸质投标文件；②投标准备：注册账号--点击“商家入驻”，进行政府采购供应商资料填写；申领CA数字证书---申领流程详见“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”；安装“政采云电子交易客户端”----前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端”进行下载并安装；③招标文件的获取：使用账号登录或者使用CA登录政采云平台；进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，获取招标文件；④投标文件的制作：在“政采云电子交易客户端”中完成“填写基本信息”、“导入投标文件”、“标书关联”、“标书检查”、“电子签名”、“生成电子标书”等操作；⑤采购人、采购机构将依托政采云平台完成本项目的电子交易活动，平台不接受未按上述方式获取招标文件的供应商进行投标活动； ⑥对未按上述方式获取招标文件的供应商对该文件提出的质疑，采购人或采购代理机构将不予处理；⑦不提供招标文件纸质版；⑧投标文件的传输递交：投标人在投标截止时间前将加密的投标文件上传至政府采购云平台，还可以在投标截止时间前直接提交或者以邮政快递方式递交备份投标文件1份。备份投标文件的制作、存储、密封详见招标文件第二部分第15点—“备份投标文件”；⑨投标文件的解密：投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。通过“政府采购云平台”上传递交的投标文件无法按时解密，投标供应商递交了备份投标文件的，以备份投标文件为依据，否则视为投标文件撤回。通过“政府采购云平台”上传递交的投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。投标人仅提交备份投标文件，未在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效；⑩具体操作指南：详见政采云平台“服务中心-帮助文档-项目采购-操作流程-电子招投标-政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商”。（3）招标文件公告期限与招标公告的公告期限一致。
八、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：杭州市住房保障服务中心（参公）
地 址：杭州市上城区浣纱路179号
传 真：/
项目联系人（询问）：夏一鸣
项目联系方式（询问）：0571-87078139
质疑联系人：汪琦
质疑联系方式：0571-87709596
2.采购代理机构信息
名 称：杭州市公共资源交易中心（杭州市政府采购中心、杭州市建设工程交易中心）
地 址：浙江杭州之江路925号
传 真：/
项目联系人（询问）：曹琼瑶、张曙平
项目联系方式（询问）：0571-85085082、85085067
质疑联系人：滕菲
质疑联系方式：0571-85085388
3.同级政府采购监督管理部门
名 称：杭州市财政局政府采购监管处
地 址：杭州市中河中路152号614办公室
传 真：0571-89580456
联系人 ：厉先生
监督投诉电话：0571-89580456
附件信息：
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