项目概况

北京韩美林艺术馆2026年3-12月物业运维服务物业管理服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在北京市政府采购电子交易平台获取招标文件，并于2026-02-06 09:30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：11011225210200019164-XM001

项目名称：北京韩美林艺术馆2026年3-12月物业运维服务物业管理服务采购项目

预算金额：269.262 万元（人民币）

最高限价：269.262 万元（人民币）

采购需求：

1. 项目基本信息：北京韩美林艺术馆位于北京市通州区梨园镇九棵树东路68号，是集展览、办公、文化活动于一体的非住宅类场馆，项目占地面积12480平方米，建筑面积12600平方米，包含北展区（10000平方米，地上三层、地下两层）、南展区（2600平方米，地上两层）及生活区、停车场（24 个停车位）等功能区域。

2. 采购目的：为保障艺术馆日常运营秩序，确保建筑本体、设施设备正常运行，为馆内工作人员（80-90人）提供优质餐饮服务，为观众及展品提供安全保障，通过公开招标方式选定专业物业服务供应商，承接 2026年3-12月全流程物业服务。

合同履行期限：10个月

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

■本项目专门面向小、微企业采购。详见招标文件。

3.本项目的特定资格要求：

无，详见招标文件。

三、获取招标文件

时间：2026-01-17 至 2026-01-23 ，每天上午09:00至12:00，下午12:00至18:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京市政府采购电子交易平台

方式：

供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台

(http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home)获取电子版招标文件。

售价：￥0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026-02-06 09:30（北京时间）

地点：北京市政府采购电子交易平台

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本项目需要落实的政府采购政策:①政府采购促进中小企业发展；②政府采购项目支持监狱企业发展；③政府采购信用担保；④政府采购促进残疾人就业等。

2.本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册(供应商可在交易平台下载相关手册)，办理CA数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

CA数字证书服务热线:010-58511086

电子营业执照服务热线:400-699-7000

技术支持服务热线:010-86483801

2.1 办理CA数字证书或电子营业执照

供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。

2.2 注册

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

2.3 驱动、客户端下载

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系 统文件驱动安装包”下载相关驱动。

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

2.4 获取电子招标文件

供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。

供应商如计划参与多个采购包的投标，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载招标文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子投标文件。

2.5 编制电子投标文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密， 请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。

2.6 提交电子投标文件

供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

2.7 电子开标

供应商在开标地点使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台进行电子开标。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：北京市通州区梨园镇人民政府（本级）　　　　　

地址：北京市通州区梨园镇九棵树东路68号　　　　　　　　

联系方式：骆冀英,59751888　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：北京市通州区人民政府采购中心　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市通州区新华东街48号（14号楼）　　　　　　　　　　　　

联系方式：马子初，010-61537870　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：马子初

电　话：　　010-61537870