中国医科大学附属第一医院浑南院区医技楼净化空调维保项目

★一、维保范围

（一）CCU区域

建筑面积1130平方米，共15床、包括CCU大厅5床、8间单人间(共计8床)、双人间1间(共计2床)以及相应辅助用房、办公区域。

（二）病理科区域

建筑面积1404平方米，病理科办公区域、生活区域范围内照明、强电、装修、空调、通风柜新风、排风系统等。

（三）大手术室区域

1.静脉药物配置中心

（1）建筑面积768.3平方米，洁净区包括：普通药物及肠外营养液调配间和其相对应的一更、二更以及洁净洗衣洁具间；抗生素类和危害药物调配间和其相对应的一更、二更以及洁净洗衣洁具间。

（2）非洁净控制区包括：普通更衣区（间）、审方打印区（间）、药品库房、脱外包区（间）、摆药准备区（间）、成品核对区（间）、耗材存放区（间）、控制清洗区（间）、推车清洗区（间）。

（3）生活区包括：会议、休息。

（4）洁净度级别要求

1）一次更衣室、洗衣洁具间为十万级

2）二次更衣室、调配间为万级

3）水平层流操作台为局部百级

2.医技一层中心供应室

建筑面积1290平方米，包含清洗区（包括清洗区辅房）、打包区（包括打包区辅房）、无菌区（包括无菌区辅房）、办公区及卫生通道（换鞋、更衣、洗浴）等配套功能辅房。

3.医技二层输血科

洁净区面积约150平方米，包含培养室、分离间、检测、离心间等配套功能辅房。

4.医技三层中心手术部

建筑面积约5340平方米，共设20间手术室，包括Ⅰ级手术室2间、II级手术室9间、Ⅲ级手术室8间以及洁净区内走廊、洁净区外走廊、洁净辅房等配套功能辅房。

5.医技四层手术部办公区

建筑面积约1738平方米，包括更衣、卫浴、值班、会议、办公、医护及参观走廊等相应辅助用房。具体内容参见招标图纸范围线，相关洁净级别严格按照国家现行规范要求进行设计。

6.医技三层ICU

建筑面积约2091平方米，共20床，包括大厅12床、2个VIP单间、6个单人间以及相应辅助用房、办公区域。

（四）急诊手术室区域

建筑面积286平方米，共设2间手术室，Ⅳ级手术室2间，以及洁净区内走廊、洁净区外走廊、洁净辅房等配套功能辅房。

（五）日间手术室区域

建筑面积713.9平方米，共设3间手术室，Ⅲ级手术室3间，以及洁净区内走廊、洁净区外走廊、洁净辅房等配套功能辅房。

（六）0号术间

建筑面积37.8平方米，共设1间CT手术室以及操作室。

以上区域维保范围不包含《医疗器械分类目录》（国家药监局〔2017〕第104 号） 中规定的医疗器械及医疗设备例如：麻醉吊塔、手术吊塔、医疗柱、手术无影灯等。

★二、维保材料

初效、中效、亚高效、下回风及上排风过滤器包含在此合同额内，中效过滤器F8级，亚高效过滤器H10级或以上，以实际运行达标为准。

净化维保及更换过滤器更换周期

维保范围内装饰装修、水、强弱电、医用气体、空调维修材料（设备）单价在500元（含500元）以下由中标单位承担材料（设备）费，含在报价中，采购单位不另行支付。单价大于500元由中标单位提出申请，经相关部门审核认可后，由采购单位采购或委托中标单位代为采购，由中标单位负责安装、调试及维保服务，所需费用含在报价中，采购单位不再另行支付安装、调试费用，材料（设备）单价超过500元部分，由采购单位对超过部分材料（设备）差价进行补偿，其它费用不予调整。

初效、中效、亚高效、下回风及上排风空气过滤器由中标单位负责更换，费用包含在投标金额内，高效过滤器根据压差阻力与使用年限进行更换，不含在此次招标中。

加湿电极每半年或根据实际使用情况更换，以达到净化区湿度要求为准，费用包含在投标金额内。

维修、维护保养所需的所有易损件、消耗件、零配件、设备及材料等必须是原厂原型号的配件、设备和材料，如因产品更新换代、停产等原因确实无法采购到原厂原型号配件、设备和材料的，需书面形式报告且技术上可行并得到采购单位同意后方能使用。

中标单位须设有常用零配件库，所有易损件、消耗件、零配件、设备及材料等须库存半年以上用量，以便保证设备出现故障时能及时修复。

★三、维保技术要求

（一）维保要求

1.要求投标人指派专业人员在服务期内对招标范围内的净化工程提供日常保养和故障维修，并按实际需要保证配件的供货。

（二）标准要求

1.压差要求

（1）维护人员通过调整要保证相互联通的不同洁净级别的洁净室之间，洁净度高的用房应对洁净度低的用房保持5-20Pa的正压差。

（2）维护人员通过调整要保证相互连通相同洁净级别的洁净室之间，应按要求或按保持由内向外的气流方向，在两室之间保持略大于1Pa的正压差。

（3）维护人员通过调整要保证负压病房对相邻洁净区域保持-5Pa的负力。

（4）维护人员通过调整要保证洁净区与非洁净区保持不小于10Pa的正压。

（5）维护人员通过调整要保证洁净区对室外或对与室外直接相通的区域保持不小于10Pa的正压。

2.湿度要求

维护人员通过调整要保证Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级用房的相对湿度保持在30%—60%。

3.温度要求

维护人员通过调整要保证洁净手术部的室内温度保持在21—25℃，洁净辅房的室内温度保持在21—27℃。

4.粒子数要求

维护人员通过调整要保证洁净手术部及其相关洁净辅助用房的粒子数（静态检测）要持续符合《医院洁净手术部建筑技术规范》中的相关洁净级别的规定，承诺自2026年11月1日起持续符合《医院洁净手术部建筑技术标准》中的相关洁净级别的规定。

5.换气次数要求

维护人员通过调整要保证洁净手术部及其相关洁净辅助用房的换气次数要持续符合《医院洁净手术部建筑技术规范》中的相关洁净级别的规定，承诺自2026年11月1日起持续符合《医院洁净手术部建筑技术标准》中的相关洁净级别的规定。

6.新风量及排风量的要求

维护人员通过调整要保证每间洁净手术部及其相关洁净辅助用房的新风量及排风量要持续符合《医院洁净手术部建筑技术规范》中的相关规定，承诺自2026年11月1日起持续符合《医院洁净手术部建筑技术标准》中的相关规定。

7.百级洁净手术部截面风速的要求

维护人员通过调整要保证每间百级洁净手术部的截面风速要持续符合《医院洁净手术部建筑技术规范》中的相关规定，承诺自2026年11月1日起持续符合《医院洁净手术部建筑技术标准》中的相关规定。8.沉降菌要求

维护人员通过调整要保证洁净手术部，相关洁净走廊及辅助用房的菌落数要符合《医院洁净手术部建筑技术规范》中的相关规定，承诺自2026年11月1日起持续符合《医院洁净手术部建筑技术标准》中的相关规定。沉降菌由院方手术室根据要求定期检测。

（三）其他维护保养内容的要求(详见招标文件第三章服务需求附件2，可在投标文件中单独响应)

（四）维修时限要求

1.对影响到洁净手术部净化系统正常运行的故障如：洁净手术部的压差、尘埃粒子数、温度、湿度、换气次数的故障，维护保养人员必须进行预处理，并在24小时内处理完毕，保障正常运转。

2.对影响到洁净手术部的故障如：电源插座、程控电话（不包括主机）、器械柜等故障，维护保养人员在接到报修电话后30分钟内到达现场并做相应的维修以保障医疗工作的正常进行。

3.对影响到洁净手术部的故障：如水管、室内的情报面板、地面等，维护保养人员在接到报修电话后30分钟内到达故障现场，进行先期处理以保证不影响医疗工作正常进行，在48小时之内必须将故障排除。

4.凡涉及维修的报修（不包含医疗设备），维护保养人员在接到报修电话后在30分钟之内到达故障现场，并将现场故障排除至不妨碍正常的医疗工作。

5.机房工作日期间每隔2小时记录机组温湿度和供回水压力，每日将巡检记录上报至手术室护士长和相关管理科室。

★四、维护内容

1.净化空调系统（风系统、水系统、风机盘管、净化机组、新排风机组等）；

2.强电系统（净化空调控制系统：各类传感器、保护装置、执行器、数模转换器以及闲时操作面板等）、UPS不间断电源（日常巡视）；

3.监控系统：包括监控主机、电源、显示器、线路等；呼叫系统：包括电源、主机、喇叭、分机、麦克风等。

4.建筑装饰（顶板、墙面、地胶、防撞带、踢脚线、检修口等）、各类门（自动门、手推移门、手拉门、门禁等）；照明；送回风口、百叶。

5.医用气体系统（设备带、气体终端、净化区域管路）以及洁净室内的保温、保冷库、器械柜、药品柜、写字板、传递窗、观察窗、风淋室、洗手盆、盐水挂构、水龙头、热水器等日常巡检、维修、维护保养工作。

★五、人员配备

1.投标人须配备1名项目经理常驻医院现场。拟派项目经理须为投标单位正式员工且承诺由投标单位为其缴纳社会保险。项目经理须保持全天候（24小时）通讯畅通，确保随时响应并处理现场突发事宜。

2.配备日间维保人员5人，夜间维保人员2人；设备机房24小时值班，机房值班人员2人，维保团队人员数量不得低于上述配置要求。

3.报修电话保证24小时畅通，报修时间、地点、内容及维修情况记录完整。

★六、维护方案措施

1.每日巡检

每日需完成对承包范围内的净化区域巡查工作，并报告给各区负责人（护士长等）巡查情况，请负责人签字确认后每周定期交护士长及相关管理科室存档（内容包括净化系统工作情况，含温度、湿度、压差等参数以及医用气体压力等、对洁净室内需维修处理的问题进行统计并落实维修时间等）。术间需在每日七点半前完成巡查工作，公共区及其他区域巡查时间与各区负责人沟通确定。

2.每周巡查

每周对手术室、公共区、设备房等维护保养区域的设备、管线、控制柜等进行巡检至少一次，每周对各级过滤器使用情况进行检查，并以书面形式报告各系统工作运行情况每月定期提交招标方相关管理科室。

3.维护保养

（1）净化系统的过滤器更换（定期更换各级过滤器时应配合手术室工作，尽量安排在周末及节假日进行，并统计各级过滤器的更换数量）；

（2）定期对新风机组以及新风口的初效过滤器清洗、更换进行统计；

（3）定期对循环机组的初效过滤器、室内的回风过滤器、排风过滤器、新风机组的中效过滤器更换进行统计；

（4）定期对净化机组的中效过滤器、排风机组中效过滤器更换进行统计；

（5）末端高效过滤器每年检查一次，并进行系统检测，并记录交至护士长及相关管理科室。

（6）各级过滤器的更换统计须详细记录，每季度定期提交招标方相关管理科室；

（7）各系统设备维护保养；

（8）每月对净化系统、强弱电系统、室内设备带、门以及其他设备进行检查、维护保养并作书面形式报告定期交招标方相关管理科室；

（9）每年过渡季节对净化机组表冷段翅片以及机组内部全面保洁一次，对各系统的保护装置试动作一次并作记录；

（10）每年度末将每月的性能参数检查结果整理装订成册，交甲方存档；

（11）每年对洁净手术部净化指标按照《医院洁净手术部建筑技术规范》（GB50333-2013）进行调试，检测，承诺自2026年11月1日起按照《医院洁净手术部建筑技术标准》（GB50333-2013）进行调试，检测，确保符合要求，并出具自检报告；

（12）维保范围内的各系统设备的检修维护保养及操作必须符合设备厂家技术要求以及国家相关规范，由于投标方原因造成设备损坏及人身伤害事故，投标方全责。

★七、维修保养细则

1.净化空调及排风系统

（1）净化空调机组电机绝缘检测（相间及对地）

（2）净化空调机组电机、风机轴承检查有无异响、轴承加润滑脂

（3）风机皮带松紧度检查，调整及更换皮带

（4）机组电源线路、强电柜、控制系统检查、保养、除尘、试动作、各接线端子紧固

（5）初、中效过滤器供应单位的更换情况检查及机内保洁，洁净室内回风、排风过滤网的更换情况检查，风口内侧保洁，风口的检查维修

（6）风阀阀体、执行器及控制检查

（7）加热段的电加热器绝缘检查、过热保护开关动作测试

（8）加湿器的检查维护、加湿电极的绝缘检测，加湿工作是否正常检查

（9）表冷段的维护清洁，结水盘的清洁及排水管路疏通

（10）水路的电磁二通阀，电磁三通阀、比例积分阀的动作检查及维护

（11）高效过滤器的检查，有无漏风、破损情况以及压力降测试

(12) 洁净室的温湿度、送风量、风速、压差、噪音、照度、尘粒浓度检查（每天巡检，每年自检出具书面报告一次）（保留）

(13)排风机、换气扇的检查保养，排风中效过滤器的检查更换

(14)风管、水管路的检修以及保温的检查、修复

(15)净化空调系统调试

(16)控制系统检查、试动作、接线端子紧固

2.强电系统

（1）强电线路的绝缘检测（相间及对地）

（2）线路接线端子的紧固

（3）强电柜的除尘

（4）控制线路以及漏电保护等保护装置的试动作

（5）照明线路、插座回路的的检查、灯具及插座的检查和更换（每日巡修，每月维护）

（6）接触器的检查维护，触点处理

3.弱电系统

（1）各类传感器（温度、湿度、压差等）、执行器、数模转换器等的维护检查

（2）控制柜的除尘

（3）各类弱电线路的检查

（4）系统检测、调试、保护装置试动作

（5）呼叫系统的检查维护，包括主机、喇叭、分机及电源和线路等

（6）监控系统的检查维护，包括监控主机、显示器、摄像头、电源、线路等

（7）空调启停面板、照明面板、手术麻醉面板及各线路板的检修维护（每月一次）

4.洁净室内设备

（1）各类门的维修维护

（2）门板的维护

（3）门锁、电插锁、磁力锁的维修更换

（4）门轴、合页、铰链的维修更换

（5）地弹簧、门吸的维修更换

（6）闭门器、密码器的检修更换

（7）自动门的检修：

（8）自动门各运动部件保养润滑

（9）自动门控制系统的检查、调试

（10）自动门的机箱内除尘

（11）踢脚开关检查，有无歪斜并处理

（12）检查止摆器是否有松动，止摆器槽是否脱落

（13）检查机箱盖板是否平整，术中灯是否正常工作等

（14）检查导轨上面的限位器是否撞歪并处理

（15）检查自动门的开关速度是否平顺、滑轮高低调节螺丝是否脱落

5.设备带的维修维护

（1）设备带各类终端的检查更换，有无松动检查处理

（2）设备带管线检查（气体管道、强、弱电线路及接头）

6.医用气体

（1）供气系统以及终端压力检查是否正常

（2）气体管道、阀门是否有漏气检查及处理

（3）气体终端有无松动、堵塞等检查及处理（不包含吊塔上的终端）

7.洗手池的检修维护

（1）检查开关是否正常，是否出水、光电灵敏度是否正常

（2）检查水龙头、金属软管有无漏水

（3）整体绝缘检查

（4）洗手池热水器的检查、绝缘检测

（5）洗手池的自控系统检测，线路端子紧固

8.保温、保冷库的检查维修

（1）器械柜、药品柜、写字台、储物柜、锁具的更换

（2）传递箱、传递窗、观察窗、的维修，互锁机构的检查，过滤器的更换、保洁

（3）盐水导轮、轨道、挂钩的检修更换

9.洁净室的建筑装饰

顶板、墙面、地板、送回风口、照明维修更换。

★八、人员需求标准（须在投标文件中列出具体的人员名单）

服务内容明细详见招标文件第三章 服务需求附件1