一、项目基本情况
物业名称：丹东市文化体育旅游发展服务中心丹东市体育运动学校物业服务项目
物业地址：丹东市振兴区振七路52号
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 丹东市体育运动学校 | 公寓楼和办公楼 | |
| 总面积 | 建筑面积
（5513.24㎡） | 总建筑面积
（5513.24㎡） | 1.负责学校公寓楼和办公楼人员进出的有序引导和管理、秩序维护及安保工作；
2.负责办公楼后院的车辆出入管理及停车秩序的维护；
负责办公楼和公寓楼一楼大堂的卫生、保洁及门前“四包”，负责后院卫生的清扫、保洁工作；
3.负责收发快递、各科室的报纸分发、外来人员登记及导引；
4.负责每晚9:00的熄灯、关闭总水阀并锁好公寓楼大门，次日早5:00开门；
5.负责夜间安全巡视、巡查并及时反馈存在的不正常现象和问题，确保校园安全。 |
| | | | |
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 丹东市体育运动学校 | 宿舍管理员 | |
| 总面积 | 建筑面积
（1794.68㎡） | 总建筑面积
（1794.68㎡） | 1.按照学校要求按时到岗做到不迟到不早退。工作时间为当日的下午6：30至次日的早上7：00； 2.严格督促住宿学生执行我校的《运动员宿舍管理制度》；
3.按时开关宿舍楼大门，值班期间严守岗位，认真值班；
4.督促住宿学生整理内务，清洁宿舍、楼梯、走廊；督促住宿学生按时离开宿舍上课，晚上考勤、查房、清点登记住宿人数。必要时对请假的住宿学生要与教练核实，对无故夜不归宿的要进行登记，并及时打电话告知项目教练及当日值班领导，认真写好值班日志；
5.严禁学生私自接电并监督学生不得使用任何电器设备，发现问题及时反馈给训练科；
6.做好治安保卫工作，掌握人员进出情况，熟悉本楼学生;对私自留宿要及时反馈训练科。如遇应急情况，及时汇报当日值班领导；
7.若住宿学生生病，要及时通报本队教练，重大病情及时告之教练和值班领导；
8.要经常巡查，发现设备设施需维修、更新的，要及时上报办公室；
9.若住宿学生出现违纪行为应先制止，再对其进行耐心教育，屡教不改者通知本队教练及当日值班领导处理；
10.应以身作则，不抽烟、不喝酒、不赌博，为住宿学生做榜样和表率；
11.休息时间不得以任何理由影响住宿学生的正常休息，严格遵守道德规范；
12.不得以任何理由辱骂、体罚或变相体罚住宿学生，以及对住宿生的人格尊严进行攻击。对未成年住宿学生进行管理教育时应严格遵守《中华人民共和国未成年人保护法》；
13.保持值班室的干净整洁。 |
| | | | |
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 丹东市体育运动学校 | 田径场 | |
| 总面积 | 建筑面积
（18246㎡） | 总建筑面积
（18246㎡） | 1.负责体校训练中心田径场出入人员的有序引导和进出场地的管理、秩序维护及安保工作；
2.负责训练中心停车场的车辆出入管理及停车秩序的维护；
3.负责田径场内及停车场内外环境卫生的清扫、保洁工作；
4.负责停车场内晚间时段的车辆清场工作；
5.负责每晚8:50以后的田径场内人员的清场及安全检查、关闭并锁好大门，次日早5:30开门；
6.负责田径场内公共卫生间的保洁、清洗和消毒工作；
7.负责场内三片笼式场地的卫生和监管、服务工作；
8.负责场内看台下面（学校仓库）仓库内所有物品的出入管理和钥匙保管。凭办公室出具的物品申领清单方可允许开锁、物品出库。 |
| 总建筑面积
（18246㎡） | 总保洁面积
（18246㎡） | 田径场地面及1个卫生间、1个篮球场地。 |
| | | | |
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 丹东市体育运动学校 | 万隆体育场 | |
| 总面积 | 建筑面积
（21954.35㎡） | 总建筑面积
（21954.35㎡） | 1.负责万隆体育场出入人员的有序引导和进出场地的管理与秩序维护；
2.负责万隆体育场内环境卫生的清扫、保洁工作；
3.负责协调全民健身人员间存在的问题和矛盾，并妥善处理和解决；
4.负责早上5：00开门，晚上21：00清场并锁好大门；
5.负责万隆体育场运行期间的各项安保工作，包括用电安全、防汛防火安全等。 |
| 总建筑面积
（21954.35㎡） | 总保洁面积
（21954.35㎡） | 万隆体育场地面。 |
二、物业管理人员服务需要求
1.体校田径场保安兼保洁员2人，男，年龄60岁以下，身体健康，爱岗敬业，要求有无犯罪记录证明(工作人员入职时提供)。工作时间5：30-21：00，上一天休一天。
2.公寓楼宿舍管理员2人，女，年龄55岁以下，身体健康，爱岗敬业，要求有无犯罪记录证明(工作人员入职时提供)。工作时间19：30至次日07：00，上一天休一天。
3.体校公寓楼和办公楼保安4人，男，年龄60岁以下，身体健康，爱岗敬业，要求有无犯罪记录证明(工作人员入职时提供)。作息时间：上一天休一天，每天早上7：30交接班。
4.万隆体育场保安兼保洁员2人，男，年龄60岁以下，身体健康，爱岗敬业，要求有无犯罪记录证明(工作人员入职时提供)。作息时间6：00至20：30。
备注：1.人员的服装费用由成交供应商负责；
2.人员工资不得低于丹东的最低工资标准，享受五险；
3.人员餐费包含在此次报价中；
4.劳保用品、办公用品由招标单位负责;
5.供应商企业管理人员应具备人力资源管理、保安管理、保洁管理能力，并有相应的资质证书。
三、服务内容及各岗位服务职责
（一）体校公寓楼和办公楼保安的岗位职责
1.负责学校公寓楼和办公楼人员进出的有序引导和管理、秩序维护及安保工作；
2.负责办公楼后院的车辆出入管理及停车秩序的维护；
负责办公楼和公寓楼一楼大堂的卫生、保洁及门前“四包”；负责后院卫生的清扫、保洁工作；
3.负责收发快递、各科室的报纸分发、外来人员登记及导引；
4.负责每晚9:00的熄灯、关闭总水阀并锁好公寓楼大门，次日早5:00开门；
5.负责夜间安全巡视、巡查并及时反馈存在的不正常现象和问题，确保校园安全。
（二）公寓楼宿舍管理员岗位职责
1.按照学校要求按时到岗做到不迟到不早退。工作时间为当日的下午6：30至次日的早上7：00；
2.严格督促住宿学生执行我校的《运动员宿舍管理制度》；
3.按时开关宿舍楼大门，值班期间严守岗位，认真值班；
4.督促住宿学生整理内务，清洁宿舍、楼梯、走廊；督促住宿学生按时离开宿舍上课，晚上考勤、查房、清点登记住宿人数。必要时对请假的住宿学生要与教练核实，对无故夜不归宿的要进行登记，并及时打电话告知项目教练及当日值班领导，认真写好值班日志；
5.严禁学生私自接电并监督学生不得使用任何电器设备，发现问题及时反馈给训练科；
6.做好治安保卫工作，掌握人员进出情况，熟悉本楼学生;对私自留宿要及时反馈训练科。如遇应急情况，及时汇报当日值班领导;
7.若住宿学生生病，要及时通报本队教练，重大病情及时告之教练和值班领导;
8.要经常巡查，发现设备设施需维修、更新的，要及时上报办公室；
9.若住宿学生出现违纪行为应先制止，再对其进行耐心教育，屡教不改者通知本队教练及当日值班领导处理；
10.应以身作则，不抽烟、不喝酒、不赌博，为住宿学生做榜样和表率；
11.休息时间不得以任何理由影响住宿学生的正常休息，严格遵守道德规范；
12.不得以任何理由辱骂、体罚或变相体罚住宿学生，以及对住宿生的人格尊严进行攻击。对未成年住宿学生进行管理教育时应严格遵守《中华人民共和国未成年人保护法》;
13.保持值班室的干净整洁。
（三）体校田径场保安兼保洁员的岗位职责
1.负责体校训练中心田径场出入人员的有序引导和进出场地的管理、秩序维护及安保工作；
2.负责训练中心停车场的车辆出入管理及停车秩序的维护；
3.负责田径场内及停车场内外环境卫生的清扫、保洁工作；
4.负责停车场内晚间时段的车辆清场工作；
5.负责每晚8:50以后的田径场内人员的清场及安全检查、关闭并锁好大门，次日早5:30开门；
6.负责田径场内公共卫生间的保洁、清洗和消毒工作；
7.负责场内三片笼式场地的卫生和监管、服务工作；
8.负责场内看台下面（学校仓库）仓库内所有物品的出入管理和钥匙保管。凭办公室出具的物品申领清单方可允许开锁、物品出库。
（四）万隆体育场保安兼保洁员的岗位职责
1.负责万隆体育场出入人员的有序引导和进出场地的管理与秩序维护；
2.负责万隆体育场内环境卫生的清扫、保洁工作；
3.负责协调全民健身人员间存在的问题和矛盾，并妥善处理和解决；
4.负责早上5：00开门，晚上21：00清场并锁好大门；
5.负责万隆体育场运行期间的各项安保工作，包括用电安全、防汛防火安全等。
四、合同履行期限
本项目服务期限采用1+2模式，第一年合同期满，经双方协商一致无异议，可顺延合同期限两年，但服务最长期限不得超过三年。合同期满前一个月重新签订下一年度服务合同。
