一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求;
本宿舍改造维修工程采购以消除安全隐患、完善基础设施、优化居住环境、提升运维品质、贴合实用需求为核心目标，通过标准化、规范化、精细化的改造维修施工及配套服务，全面整改现有宿舍墙体、水电、门窗、卫浴、消防、屋面、公共区域等老旧破损问题。切实满足学生日常住宿、学习、生活基本需求，提升后勤保障服务质量。
本项目严格遵循《中华人民共和国政府采购法》《政府采购促进中小企业发展管理办法》等法律法规及财政政策要求，全面落实政府采购各类扶持、节能、环保、合规管控政策。
项目履约全程闭环管理，严格按照政府采购合同约定工期、质量、标准完成施工，完工后提供完整竣工资料，配合采购人及监管部门验收、审计、备案工作，确保政府采购政策落地见效、资金使用规范高效。
二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范;
本项目执行国家强制性国标、行业标准、辽宁省地方标准、沈阳市施工验收规范，所有改造、维修、水电消防修缮、保温防水、室内装修均必须执行，当国家标准、行业标准、辽宁省及沈阳市地方标准存在不一致时，执行更严格、更高限值要求；强制性工程规范条文必须全部满足，不得降低标准。具体详见设计图纸。所有进场材料、施工工艺、消防工程、节能工程、竣工验收均以上述规范作为验收判定依。
三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求;
质量要求：
1. 全部材料、构配件、设备、施工工艺符合现行国家强制规范、行业标准、辽宁省DB21地方标准及沈阳市建筑修缮管理要求，地方标准严于国标时按地方标准执行。
2. 工程整体质量达到合格标准，一次性通过校方、监理、节能、室内环境检测、竣工验收，无结构性、功能性遗留质量缺陷。
3. 实行全过程质量管控：材料进场报验、隐蔽工程验收、分部分项验收、整体竣工检测，所有工序留存影像、检验报告、质保资料。
4. 严禁偷工减料、以次充好、降低施工厚度与工艺标准；所有替换翻新材料规格参数不得低于采购文件技术指标。
安全要求：
1、成交供应商具备建筑施工相应资质，配备持证安全员，落实全员安全教育、高空作业、临时用电、动火作业专项安全方案。
2. 宿舍施工区域硬质围挡隔离，设置警示标识，避免人员交叉造成磕碰、坠落风险。
3. 临时用电规范布设，严禁私拉乱接；动火作业配备灭火器材，清理周边易燃物，落实动火监护。
4. 建筑垃圾每日清运，材料堆放稳固，不堵塞楼道、消防疏散通道；高空作业佩戴安全带，外墙保温、屋面维修搭设合格脚手架。
技术规格要求：
5、施工全过程零安全责任事故，改造后结构、电气、消防、防护设施符合国家及校园宿舍安全强制规定；
技术规格要求：
1. 所有电线电缆、给排水管材、开关插座、灯具、防水卷材、乳胶漆、瓷砖均提供产品合格证、检测报告、3C认证、环保检测报告。
2. 适配沈阳严寒地区气候：外墙保温、外窗保温隔热参数满足DB21辽宁居住建筑节能地方标准，采暖管道保温完整，防冻防渗。
3.工程竣工验收合格，室内环境、分部分项检测全部达标。
物理特性要求：
保温、隔声、防水、耐久、防滑、阻燃、低污染等物理参数满足规范限值，适应北方冬夏温差冻融环境。
四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点;
该工程为维系改造项目，将原水利馆改造为学生宿舍使用，改造区域建筑面积约3500平方米，含水、电、暖、建筑、门窗、外墙、屋面、卫生间等全部改造，为满足学生开学使用需要，2026年8月20日前完工
五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求;
1. 供应商须全程提供标准化、规范化、专业化工程施工及配套服务，严格遵守国家、辽宁省、沈阳市建筑修缮施工服务规范，服从采购人校园管理制度、宿舍管理规定及现场监理管理，做到文明施工、规范作业、保质保量、按期完工、服务规范、整体服务质量满足校园后勤保障及学生住宿使用要求。
2. 项目施工期间全程驻场管理，不得脱岗、空岗，保证施工连续性、管理可控性。
3.供应商须完整提供竣工图纸、材料合格证、检测报告、隐蔽工程资料、试验记录、环保检测报告、消防自查资料、质保清单等全套竣工资料，资料真实、齐全、规范、可归档，满足监理、学校验收。
期限：
1. 防水工程（屋面、卫生间防水）：质保期不少于5年；
2. 装修装饰工程（墙面、地面、顶面、乳胶漆、瓷砖、门窗翻新）：质保期不少于2年；外墙保温质保期不少于5年。
3. 水电安装工程（线路、管路、开关、插座、灯具、给排水洁具）：质保期不少于2年。
质保售后闭环保障：供应商需提供完整的工程质保、售后维修服务，质保期内对施工质量问题免费整改维修，实现问题快速响应、及时处置，保障宿舍设施长期稳定运行。
六、采购标的的验收标准：
符合招标文件要求,符合合同约定条款,符合国家相关规定。乙方在完成全部工作内容及安装调试,满足合同约定验收条件下向甲方提出书面验收申请。
（一）土建结构、墙面、地面、顶棚
1. 墙体无空鼓、开裂、掉粉、返潮发霉；阴阳角顺直，平整度、垂直度偏差符合装饰验收规范；
2. 乳胶漆无色差、流挂、刷痕、起皮、掉粉，防霉等级达标；
3. 地面瓷砖粘贴牢固、缝隙均匀、填缝密实，无空鼓、断裂、积水；卫生间地面向地漏找坡，无积水；地砖防滑性能达标；
4. 顶棚无脱落、渗水痕迹，检修口设置规整；
5. 屋面排水通畅，落水口无堵塞，防水无起鼓、开裂、渗漏。
（二）门窗工程
1. 门窗启闭顺滑、无卡顿、异响；锁具牢固可靠，密封胶完整无开裂漏风；
2. 玻璃无划痕、破损；外窗气密性、水密性达标，冬季无结露透寒；
4、. 门框、窗框与墙体缝隙填充密实，表面收口美观。
（三）给排水及卫浴工程
1. 给水管打压合格，阀门开关灵活无渗漏；排水管无破损、堵塞、漏水；
2. 水龙头、洁具、地漏安装平整牢固，下水通畅无反味；采用一级/二级节水器具；
3. 管道支吊架稳固，卫生间排风顺畅，无异味积聚；
4. 管道保温完整，满足沈阳冬季防冻要求。
（四）电气工程
1. 回路划分清晰，标识齐全；所有插座、金属外壳可靠接地；
2. LED灯具亮度均匀，无频闪；应急照明、疏散指示持续供电≥90min；
3. 宿舍智能限电装置功能正常，过载自动断电、故障可复位；
4. 开关、插座安装水平统一，布线规整无裸露乱线。
（五）楼梯、走廊、公共区域
1. 扶手安装牢固无晃动，304不锈钢无锈蚀；
2. 楼道照明完好，墙面地面翻新整洁，无建筑垃圾残留；
3. 疏散通道净宽符合防火规范，无杂物遮挡。
（六）消防验收标准
1. 室内装修材料燃烧性能满足GB50222，严禁使用B3级可燃材料；
2. 烟感探测器、灭火器、应急疏散指示、消火栓齐全有效，在有效期内，具备消防产品认证；5. 供应商提供消防自检记录，校方/消防管理部门现场抽查不合格不予竣工验收。
（七）建筑节能专项验收
1. 外墙、屋面、外窗传热系数达到DB21辽宁严寒地区居住建筑节能限值；
2. 照明全部采用节能LED灯具，洁具符合水效标准；
3. 保温层无缺失、破损，门窗密封完好，降低采暖能耗；
4. 优先采购节能、环境标志清单产品，提供对应证书备查。
（八）室内环境质量专项验收
完工通风期满后，委托第三方检测机构对宿舍室内空气检测，检测指标全部满足GB 31177《学生宿舍卫生要求及管理规范》、GB50325：
甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氡浓度全部达标，出具合格检测报告；
检测不合格严禁验收、禁止学生入住，供应商须全部铲除污染建材重新施工并承担检测、返工全部费用。
（九）竣工资料验收标准
供应商须一次性移交完整纸质+电子版竣工资料，缺项不予通过验收：
1. 竣工图纸、设计变更、现场签证单；
2. 全套材料合格证、检测报告、3C、环保、节能、消防产品证书；
3. 隐蔽工程验收记录、闭水/打压/绝缘电阻试验记录、施工影像；
4. 分部分项验收记录、消防自检记录、第三方室内空气检测报告；
5. 质保承诺书。
七、采购标的的其他技术、服务等要求。
无
