宣城市老年大学（老干部活动中心）物业服务项目竞争性磋商公告

一、项目基本情况

项目编号：XCS-CG-CS-2026073

项目名称：宣城市老年大学（老干部活动中心）物业服务项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：1070000元/年

最高限价：1070000元/年

采购需求：宣城市老年大学（老干部活动中心）位于水阳江南大道与响山路交叉口西北角，占地面积2.73公顷，室外面积约21000㎡（其中绿化面积约6000㎡），总建筑面积29134.74㎡，其中1号楼建筑面积 13083.28㎡，2号楼建筑面积 9909.5㎡，地下车库6141.96㎡。物业管理服务范围包括公共秩序维护和安全服务、环境卫生保洁、绿植园林养护服务、接待和会务服务、节能管理、房屋(含屋面）和设施设备系统的日常运行维修保养及零星维修等。详见采购文件。

合同履行期限：一年。合同一年期满后，在项目预算资金落实的前提下，经采购人年度考核合格，可续签下一年合同，续签时间不超过两年，合同一年一签，服务价格不变。

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求:无。

3.本项目的特定资格要求：无。

三、获取采购文件

1.时间：2026年7月15日17时至2026年7月28日9时00分（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日），每天上午8:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）

2.地点：宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn，以下不再赘述）

3.方式：本项目在线下载采购文件，潜在供应商须登录宣城市公共资源交易中心网点击“主体登录”根据相关操作提示下载采购文件。采购文件获取过程中如有疑问，请在工作时间（8:00-12:00，14:30-17:30）拨打服务热线（非项目咨询）：0563-2616639。

4.售价：免费获取

四、响应文件提交

1.截止时间：2026年7月28日9时00分（北京时间）（自磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）

2.地点：宣城市公共资源电子交易系统。

五、开启

1.时间：2026年7月28日9时00分（北京时间）

2.地点：宣城市公共资源交易中心网--不见面开标大厅。

本项目采用不见面开标，不见面开标大厅登录方式：宣城市公共资源交易中心网，选择不见面开标大厅登录。

六、公告期限

自本项目公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.标段（包别）划分：1个包。

2.本项目所属行业：物业管理。

3.响应保证金：本项目无需缴纳响应保证金。

4.本项目需落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。

5.采购项目的项目介绍、数量、规格描述或服务要求等详见采购需求。

6.本项目符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第六条第二款第三项之规定，将存在无法确保充分供应、充分竞争等问题，故本项目不专门面向中小企业预留采购份额。具体原因如下：经广泛了解，本项目采购的服务专业性较强，若专门面对中小企业采购，无法保证充分供应、充分竞争，故本项目不专门面向中小企业采购。如中小企业有质疑，可以于本公告的公告期限届满之日起 7 个工作日内，可按采购文件约定方式提出询问或质疑。

企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定执行。

7.供应商关于电子招投标的相关操作详见宣城市公共资源交易中心网-服务指南-服务规范-《供应商操作手册》；供应商关于不见面开标的相关操作详见宣城市公共资源交易中心网-服务指南-服务规范-《宣城市不见面开标大厅-供应商操作手册》。

8.本公告同时在宣城市公共资源交易中心网、宣城市人民政府网、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、安徽省招标投标信息网、中国采购与招标网上发布。

八、对本次采购提出询问或质疑，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：中共宣城市委老干部局

地 址：宣城市水阳江南大道102号

联系方式：0563-3025962

2.采购代理机构信息

名称：宣城市政府采购中心

地址：宣城市梅园路52号政务服务中心大楼6楼

联系方式：0563-3013273

3.项目联系方式

项目联系人：张主任、谷工

电话：0563-3025962、0563-3013273

采购需求.doc

附件信息：

• 招标文件正文