废标理由：1、招标文件第6页：“★1)中标供应商需为物业服务工作人员购买当地社保。”如果中标供应商为外地企业的话，其为物业服务工作人员购买当地社保，要先设立分支机构。属于国家市场监管总局国家发展改革委财政部商务部联合发文的《关于开展妨碍统一市场和公平竞争的政策措施清理工作的通知》国市监竞协发〔2023〕53号之（二）的第4点“排斥、限制或者强制外地经营者在所属地或者设立分支机构。”的禁止与清理范围。2、招标文件第18页：项目主管的素质要求：违反了中华人民共和国政府采购法实施条例的第二十条“采购人或者采购代理机构有下列情形之一的，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：（二）设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关。”