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名称：二包（安罗、落笔、南丁等三行政村村庄规划）

服务范围：

1、安罗村行政村

安罗村委会下辖上安一、下安一、安二、安三4个自然村。本次规划村域规划范围为338.44公顷，村庄建设用地为21.05公顷。

2、落笔村行政村

落笔行政村辖中园村、茂月村、抱头村、半岭村和翻园村五个自然村。村域总面积约为3288.19公顷(含半岭水库98.31公顷、三亚市半岭温泉旅游度假区控规覆盖区域645.92公顷、三亚落笔洞片区控规覆盖区域4.16公顷)，村庄建设用地50.15公顷。

3、南丁村

南丁村委会下辖南丁村、中村、三罗村和封塘村四个自然村。村域总面积约735.51公顷，村庄建设用地为84.55公顷。

注：村庄规划期限应与上位国土空间总体规划保持一致，规划目标年为2035年，近期时限根据实际情况确定。

服务要求：

本次各村庄规划编制技术与内容深度要求按《海南省村庄规划编制技术导则（试行）》、《三亚市村庄规划导则》等技术规范文件所规定的编制内容与深度要求。

按照国土空间规划体系下村庄法定详细规划进行编制。规划依法批准之后，要能够起到上述三行政村域范围内开展国土空间开发保护活动，实施国土空间用途管制，核发乡村建设项目规划许可，进行各项建设等的法定依据。同时，还要能成为三亚市在编国土空间规划涉及各村庄国土空间利用与保护规划的基础。

规划重点内容包括

（一）相关政策认定、空间落实，比如“一户一宅”、“两违”建设、分家户、集体经济组织建设用地认定与空间落实；

（二）各相关规划之间，各相关规划和“三调”认定的结果与现状之间，各村（社区）行政村域内国土空间各地类界线之间矛盾的协调处理，比如“多规”界定的各类空间与“三调”认定结果、与现状之间矛盾协调处理；同时，对上述各相关规划与“三调”在各村村域各类用地认定的规模或指标给予复核和评价。

（三）村域规划。

1、重点表达各村村庄分类分析与分类建议；细化人口发展预测，补充各村各户人口年龄构成；详细预测村民住宅用地规模；

2、重点表达上位规划传导、本规划承接的相关内容。特别是对各村刚性约束指标等内容；

3、重点表达各村主要发展目标预测；同时，针对各村产业发展实际和趋势，认真分析各村发展需求，提出各村建设用地边界之外布局点状供地的布局意见

4、重点表达各村产业振兴项目策划与空间布局规划；

5、重点表达各村村域“三生”空间格局与各地类详细布局；

6、重点表达各村安全设施布局、“三条线”及空间管制规划。

（四）村庄整治建设规划。

1、重点表达村民和集体经济组织有使用或处分权的建设用地空间分布；

2、重点表达各村庄居民点建设用地边界线局部优化原则与优化建议线；

3、重点表达村民宅基地范围线；按现状保留、整治提升、规划新建区别表达各村庄居民点各类建筑；

4、重点表达传统建筑、文保与古树名木保护规划；

5、重点表达各村庄居民点内部道路、公用设施到户并按现状保留、整治提升、规划新建区别表达，同时，提出具体建设时，对上述设施规划进行局部调整的许可条件与注意事项；

6、重点表达各村庄居民点主要技术经济指标表及其它表格数据。

（五）近期行动计划。对各村按全域土地综合整治、生态修复、人居环境整治、基础与公共服务设施、防灾减灾工程、产业发展、历史文化保护等方面进行重点表达；并进行投资估算。

（六）关于规划管理。

1、针对各村实际表达村民建房公约；

2、对各村集体经济组织建设用地，按照明确土地使用功能、建设规模及配套要求和“留白”建设用地两种不同的规划管控图则进行重点表达。

（七）为便行规划管理与村民建房报建，规划最终成果将按规划报批（备）和村庄居民点房屋建设管理两个版本分别装订成册。

服务时间：一年

服务标准：（1）规划成果（文本、图件及附件） 数量：6套

（2）文件的电子档案格式要求：CAD、JPG、PDF等

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项目经理：
执业证书信息：