项目概况

宿舍楼门卫外包服务采购项目 采购项目的潜在供应商应在中国通用招标网http://www.china-tender.com.cn免费注册，新用户注册审核为自动审核，注册成功并确认提交审核后，只需重启浏览器登录，按照网上操作流程进行购买。中国通用招标网技术支持/注册审核电话：400-680-8126。具体操作流程详见本公告所附本项目磋商公告。获取采购文件，并于2026年06月02日 09点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：0701-264105090022

项目名称：宿舍楼门卫外包服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：192.000000 万元（人民币）

采购需求：

具体要求详见采购文件第四章技术需求。

项目名称		数量	单位	年度预算金额 （人民币万元）	本项目是否接受进口服务
宿舍楼门卫外包服务采购项目		1	项	￥192.00	不接受
简要服务要求	承接采购人单位7栋家属宿舍楼的门卫工作。服务内容包括但不限于：监控、电梯、消防总控的日常维护、使用；对临时车辆登记；维护岗位责任区域的现场秩序；保障现场安全，保障正常的服务环境和良好的服务形象。
服务期限	服务期限：采购期限3年，合同一年一签，服务期满前，甲方对本年度服务情况进行评估，评估合格后，续签下一年度采购服务合同，最多续签2次。
服务地点	采购人指定地点（景王坟3号楼、景王坟4号楼、景王坟5号楼；阜光里9号楼；昌运宫3号楼、昌运宫6号楼2门；北洼东里2号楼）

注：本次采购供应商必须以项目为单位进行响应，评审和合同授予也以项目为单位。

合同履行期限：服务期限：采购期限3年，合同一年一签，服务期满前，甲方对本年度服务情况进行评估，评估合格后，续签下一年度采购服务合同，最多续签2次。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

(1)在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力和经营许可，向采购人提供货物和服务的法人、其他组织或自然人。

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

(5)参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。

(6)法律、行政法规规定的其它条件。

(7)被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的供应商，不得参与本项目的政府采购活动。

(8)具有北京市公安机关核发的《保安服务许可证》，或在北京市公安局完成备案。

(9)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一包的磋商或者未划分分包的同一采购项目的磋商。

(10)本项目不接受联合体磋商。

(11)按照竞争性磋商公告要求购买了竞争性磋商文件。

3.本项目的特定资格要求： 本项目为专门面向中小微企业采购的项目，采购标的对应的《中小企业划型标准规定》所属行业为：物业管理。

三、获取采购文件

时间：2026年05月21日  至 2026年05月28日，每天上午9:00至11:30，下午13:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：中国通用招标网http://www.china-tender.com.cn免费注册，新用户注册审核为自动审核，注册成功并确认提交审核后，只需重启浏览器登录，按照网上操作流程进行购买。中国通用招标网技术支持/注册审核电话：400-680-8126。具体操作流程详见本公告所附本项目磋商公告。

方式：本项目采购文件采用网上审批下载方式发放。

售价：￥500.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2026年06月02日 09点00分（北京时间）

地点：北京市丰台区西三环南路14号院首科大厦A座4层405号第十五评标室

五、开启

时间：2026年06月02日 09点00分（北京时间）

地点：北京市丰台区西三环南路14号院首科大厦A座4层405号第十五评标室

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

采购项目需要落实的政府采购政策：

(1)鼓励节能、环保政策：依据《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知（财库（2019）9号）》执行。

(2)扶持中小企业政策：货物类或服务类项目评审时小型和微型企业产品或服务享受10%的价格折扣，用扣除后的价格参加评审；工程类项目评审时小型和微型企业承建的享受3%的价格折扣，用扣除后的价格参加评审。采用综合评估法但未采用低价优先法计算价格分的，评审时应当在采用原报价进行评分的基础上增加其价格得分的3%作为其价格分。监狱企业视同小型、微型企业。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。不重复享受政策。

(3)支持本国产品政策：按照《国务院办公厅关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）规定，落实《财政部 工业和信息化部关于贯彻落实〈国务院办公厅关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知〉的意见》（财库〔2025〕30号）相关要求。政府采购活动中既有本国产品又有非本国产品参与竞争的，依法对本国产品给予价格评审优惠，对本国产品的报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

(4)本项目不接受进口服务。

磋商保证金：供应商在递交响应文件时，应附有3.8万元人民币的磋商保证金。

评审办法和评审标准：本项目评审采用综合评分法，详细的评分因素和评分标准见竞争性磋商文件第二章。

公告期限：本项目竞争性磋商公告仅在中国政府采购网上发布。对其他网站转发本公告可能引起的信息误导、造成供应商的经济或其他损失的，采购人及采购代理不负任何责任。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：外交部钓鱼台宾馆管理局　　　　　

地址：北京市海淀区阜成路2号　　　　　　　　

联系方式：耿老师 010-58591691　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：中技国际招标有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市丰台区西营街1号院通用时代中心C座8层807　　　　　　　　　　　　

联系方式：常志峰、贾逸瑄、程建平、吴羽 010-81168621　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：常志峰、贾逸瑄、程建平、吴羽

电　话：　　010-81168621